百度上說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。
大城市房價高，為了實現有個家的美好願望，許多人就把眼光投向了小產權房。小產權房並不是一個法律概念，只是一個約定俗成的稱謂。它的優點是價格便宜，缺點嘛，最致命的就是沒有國家承認的房產證。
根據《中華人民共和國土地管理法》規定，小產權房不得向非集體成員的第三人轉讓或出售。因為沒有房產證，交易的時候即使簽了合同，也不具備法律效力。一旦買了這樣的房子，風險特別大。你想啊，沒有合法手續，住著心裡邊能踏實嗎？再說萬一不想住了，想出手也是難啊，誰願意接盤沒有房產證不被國家承認的房子呢？
其次，國家政策對小產權房是明令禁止的。採取＂拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責一批，警示一片＂的方式治理，控制違法勢頭。一旦買了小產權房，萬一趕上政策治理，這邊剛交了房款，那邊房子要被強拆，很可能落得個“房財兩空”的下場。就算僥倖躲過政策治理，後續遇到拆遷，大機率得不到賠償，最終還是得不償失。
再說小產權房由於建設過程中監管缺失，房屋質量得不到保證，周邊配套、小區環境、物業管理都跟不上，居住體驗也相對差得多。
這樣一路數下來，小產權房除了價格便宜，還真沒什麼硬核優勢了。所以，小夥伴們，如果條件允許，還是不要買小產權房吧。
圖片來源：遼寧融媒網圖片素材庫
