根據第七次人口普查給出的資料顯示，在2020年，我國城鎮化率已經達到了63.89%。要知道，在2000年時，我國的城鎮化率只有36.2%，當時很多發達國家推測，我國需要在2050年才能達到70%的城鎮化率。但實際上，在2020年時，我國的城鎮化率已經達到了63.89%，預計在2030年，城鎮化率就會達到70%，可以說城鎮化的推進速度是非常迅速的。
而我國的流動人口也達到了3.76億人，10年間增加了近70%。而人戶分離人口達到了4.93億人，約佔總人口的35%。這還是因為在這些年裡，大量的農村人口湧入到城市當中，但對於這些群體來說，即使在城市長期居住，但戶籍依舊在農村當中，才形成了較為突出的“人戶分離”現象。
從這些資料當中，我們就可以看出，這些年裡，大量的農村人口都湧入到了城市當中。而湧入到城市當中後，想要在城市內長期居住的話，肯定是需要在城市內買房。因此，大量農村人口選擇在城市買房居住，甚至一些農村人口將自己的戶籍也遷移到了城市當中，變成了城市戶口。
大量的農村人口選擇在城市內買房，使得樓市購房需求較大，促進了房價的上漲。根據資料顯示，在2020年，我國的平均房價已經達到了9860元。可以說這個平均房價已經非常高昂，畢竟對於很多人來說，月收入水平只有幾千元，面對接近萬元/平方米的平均房價，也是有心無力。
更不用說那些大城市了，房價都在幾萬元一平方米，使得大城市的居民想要買房更加困難。面對這樣的局面，現在還有很多家庭沒有購買屬於自己的房子。最為主要的就是，樓市當中存在較多的投資者，這些投資者數量較為龐大，手中也有大量的住宅，支撐著房價居高不下。面對這樣的局面，我國在2016年時，就出臺了調控政策。
這幾年來，調控政策一直在按照“房住不炒”的長期定位進行調控，其目的就是要讓房子迴歸居住屬性，使得房價迴歸合理水平。尤其是在2021年下半年時，樓市更是發生了很大的改變。根據9月份70城房價資料顯示：“新房方面，27個城市新房房價環比上漲，7個城市新房房價環比持平，36個城市新房房價環比下跌。而二手房方面，17個城市二手房房價環比上漲，1個城市二手房房價環比持平，52個城市二手房房價環比下跌。”
而到了10月份時，70城房價資料顯示，新房市場方面，房價環比下跌的城市達到了47個；二手房市場方面，房價環比下跌的城市達到了64個。11月份時，70城房價資料顯示，新房市場方面，房價環比上漲的城市只有9個；二手房市場方面，房價環比上漲的城市僅為3個。
從這當中，我們就可以看出，現在很多城市的房價都出現了下跌。但也有一些城市的房價依舊在環比上漲，只不過環比上漲的城市數量較少。可以說，現在樓市已經出現了兩極分化的局面，部分城市的房價依舊在不斷上漲，但也有很多城市的房價出現了下跌。面對這樣的局面，很多家庭都不知道該選擇在哪裡買房。從2022年起，哪些城市還能買房呢？內行表示：這3類城市還有很大的潛力，住宅具有升值空間。
第一類：城市群內的小城市
首先就是城市群內的小城市，要知道，對於城市群來說，基本上都是由 一個以上特大城市為核心，由3個以上大城市為構成單元，最終實現高度同城化和高度一體化的城市群體。對於城市群來說，隨著經濟的不斷髮展，城市之間的關聯也會更加緊密。尤其是那些大城市的企業，會逐漸放到小城市當中，使得城市群內的小城市也能開始發展經濟。
畢竟對於那些大城市來說，房價比較高昂。導致普通家庭想要在這些大城市買房比較困難。因此，就出現了很多群體在大城市上班，卻在周邊的小城市居住的景象。畢竟在城市群當中，城市之間的關聯比較緊密，使得城市之間會建設高鐵、地鐵等。這就使得人們在城市之間往返非常方便。因此，對於城市群內的小城市來說，以後的購房需求會不斷增加，經濟實力也會不斷提升，使得這些城市群內的城市，房價還有上漲空間。
第二類：人口不斷流入的城市
根據資料顯示，在2020年，我國的城鎮化率已經達到了63.89%。這也就意味著我國的城鎮化率已經發生改變，不再是農村人口湧入到小城市當中，而是小城市人口逐漸流入到大城市當中。在這樣的情況下，小城市的人口就會逐漸流失，而對於大城市來說，人口則會逐漸流入。
要知道，對於一個城市的樓市來說，人口基數無疑是最重要的。人口大量流失的話，就會導致城市內購房需求不斷減少，最終會形成供給大於需求的局面。這樣的情況下，住宅流通性就會變差很多，使得住宅沒有太大的升值空間。而對於那些人口不斷流入的城市來說，購房需求較大，再加上人口不斷流入，給城市帶來了大量的勞動力，使得城市經濟發展較好。因此，對於這些人口不斷流入的城市來說，住宅還有較大的升值空間。
第三類：旅遊業發達的小城市
對於一些小城市來說，自然風景較好，使得這些城市主要以旅遊業為主。每年都有很多人從其他城市到這些城市當中旅遊，畢竟現在城市的生活壓力還是非常大的，使得這些群體在休息的時候，都想要到一個景點旅遊，放鬆一下自己的心情。這就使得這些旅遊城市人來人往，熱鬧非凡。
並且，每年都有一些群體留著這些旅遊城市，選擇在旅遊城市長期生活。畢竟這些旅遊城市生活節奏較慢，而且綠化較好，空氣質量較好。使得人們每天看著美好的風景，也能放鬆自己的身心。對於一些身心疲憊的人們來說，這些旅遊城市就是最好的“良藥”。尤其是對於老年人來說，在退休後都想要找個風景好的地方，頤養天年。因此，對於這些旅遊城市來說，以後購房需求也會很多，使得城市住宅具有升值空間。
對於這三類城市，你有何看法呢？
