地方兩會三大關鍵詞透露2022年樓市調控風向
2022年1月以來，地方兩會陸續召開，各地房地產調控政策進一步明朗。從地方的政府工作報告來看，“因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展”“加強保障性租賃住房建設”和“滿足購房者的合理住房需求”成為房地產調控政策的關鍵詞。
央行：準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度
1月19日，人民銀行營業管理部以影片形式召開2022年北京地區貨幣信貸工作會議。會議要求，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強預期引導，支援房地產企業合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，加大住房租賃金融支援，促進房地產業良性迴圈和健康發展。
銀保監會發聲！促進房地產業良性迴圈
2022年銀保監會工作會議1月24日下午以影片形式召開。會議強調，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展；堅持金融業務持牌經營規則，嚴厲打擊“無照駕駛”行為。
多地房貸利率跟隨LPR下調，最低降至4.9%
隨著LPR（貸款市場報價利率）下調，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等多地個人住房按揭貸款利率已經相應進行了調整，同時，也有銀行下調了上浮基點，首套房按揭貸款利率最低降至4.9%。
2021年全國新開工改造城鎮老舊小區5.56萬個
2021年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。據住建部近日披露的最新資料顯示，經彙總各地統計、上報情況，2021年全國實際新開工改造城鎮老舊小區5.56萬個。
住建部印發“十四五”規劃明確7大任務
1月25日，住建部發布《關於印發“十四五”建築業發展規劃的通知》明確七大主要任務，包括：加快智慧建造與新型建築工業化協同發展；健全建築市場執行機制；完善工程建設組織模式；培育建築產業工人隊伍；完善工程質量安全保障體系；穩步提升工程抗震防災能力；加快建築業“走出去”步伐。
發改委推進基礎設施REITs試點
1月27日，國家發改委釋出訊息，2021年以來，國家發改委按照職責分工，紮實推進基礎設施REITs試點相關工作，與證監會等加強協調配合，有力保障了試點工作穩步推進。據統計，目前全國正在實質性推進基礎設施REITs發行準備工作的專案接近百個。
北京銀保監局：穩步化解房地產“灰犀牛”風險
1月26日，北京銀保監局召開的2022年工作會議要求，堅持“房住不炒”定位，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制，穩步化解房地產“灰犀牛”風險。
深圳放寬市場準入！試點城市更新專案個別徵收、商辦改保
1月26日，國家發展改革委、商務部發布《關於深圳建設中國特色社會主義先行示範區放寬市場準入若干特別措施的意見》，提出要結合公共利益，試點在城市更新專案中引入“個別徵收”、“商業和辦公用房改建保障性租賃住房”等機制。
西安對住房租賃企業每年最高獎補100萬元
1月25日，陝西省西安市住房和城鄉建設局釋出《關於印發〈西安市支援住房租賃市場發展財政資金補助和獎勵辦法（修訂）〉的通知》，民宿、短租房不享受獎補措施，接受住房租賃資金監管的企業每年最高獎補100萬元。
2022年福州第一輪集中供地將推20餘宗土地
近日，福州市自然資源和規劃局邀請三十多家企業，召開2022年服務企業暨第一批集中出讓土地招商推介會。根據會議披露，2022年福州第一批集中出讓將有二十多宗優質經營性用地，涵蓋了商品住宅、安置型商品房、商業商務、體育、租賃住房等用途。
中國恆大迎來大變局
1月23日晚間，中國恆大發布公告稱，自2022年1月23日起，肖恩獲委任為執行董事，梁森林獲委任為非執行董事。同時，賴立新辭任執行董事，黃賢貴辭任執行董事。公告顯示，肖恩為恆大汽車董事長，而梁森林則是信達香港董事長。
1月24日，恆大就境外債相關事宜釋出宣告，稱其正會同相關顧問機構，以積極的態度與境外債權人持續進行溝通與對話。制定一個全面細緻有效的重組計劃，以保障各方合法權利。
1月26日，針對網民關於河南焦作修武縣雲臺山恆大·養生谷專案快成爛尾樓的投訴，焦作市政府辦公室回覆稱，網民反映情況屬實，儘快推動專案恢復健康有序運營，已收回該專案12宗1200餘畝閒置超過兩年以上的土地。
碧桂園償還4.25億美元債
1月27日，碧桂園再發布公告稱，其發行並於新加坡證交所上市的本金總額為4.25億美元的7.125%優先票據，於2022年1月27日到期。
世茂集團擬18.445億元出售廣州亞運城26.67%股權
1月24日，世茂集團釋出公告稱，公司間接全資附屬公司1月24日已訂立出售協議，擬向中國海外發展間接全資附屬公司出售廣州利合集團（以下簡稱“廣州利合”)26.67%註冊資本，總代價為約18.445億元。
世茂集團近日內部連發多則公告，內容主要圍繞各區域和集團各職能部門的人員任命。除此之外，基於公司當前現狀世茂還成立了投資者關係部。據悉，投資者關係部由現世茂股份IR（投資者關係管理）助理總監陸懷伊負責。
建發地產和招商蛇口成功發行併購票據
1月26日，建發地產和招商蛇口兩家房地產企業分別在銀行間市場成功發行併購票據，涉及金額22.9億元。
中信證券：“十四五”期間保障性住房建設投資或達2.34萬億
中信證券：《關於加快發展保障性租賃住房的意見》確立了我國以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，預計後續保障性租賃住房將會是其絕對主力。根據我們的測算，預計“十四五”期間保障性住房建設投資或達2.34萬億元，其中2022年有望實現投資5600億元，拉動全國房地產開發投資額增長2.7%。
住房租賃市場的發展趨勢
中指：我們對住房租賃市場發展有以下幾點判斷：（1）隨著國家政策支援力度逐漸加大，流動人口租賃需求持續支撐，住房租賃市場將迎來蓬勃發展期；（2）重點城市群、核心城市的人口吸引力更強，這些城市的住房租賃市場擁有更廣闊的發展前景；（3）隨著家庭戶規模逐漸小型化，小戶型住房需求將有所增加。
