一、二手房優勢
1、即買即住：二手房是現房，即買即住，可以儘快實現自己的安家夢；且經過幾年的使用，有害物質基本揮發基本乾淨，健康有保障；
2、房屋問題一目瞭然：既然是現房，很多問題都會經過時間暴露出來，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和牆面有無裂縫，以及市政配套、房屋的地段、戶型、採光等問題都可以一目瞭然；
3、配套完善：二手房周邊的區域配套經過一定年限的規劃和發展都逐漸完善，這對日常生活帶來許多便利；
4、交通便利：二手房的建成時間相對較早，更好地佔據了地理位置、交通位置，相比較現在城市郊區發展的新盤來說，二手房在交通方面確實佔據了極大的優勢；
5、價格多元化：二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不相同，價格多元化也可以實現不同經濟能力購房者的置業需求。
二、二手房劣勢
1、社群陳舊，額外成本高：二手房房屋本身會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加。如果小區物業管理水平不夠好，社群公共設施的耗損也很厲害的，此時享受公共設施就會有心理落差；
2、房屋陳舊影響貸款：二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度；
3、購房流程複雜：二手房買賣流程：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來後交付房屋。哪一個環節出問題，都很容易造成後期不動產權證下發或者入住困難等問題。面對這種情況，可以選擇一家專業的權威的中介公司進行買房；
4、買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、
三、新房優勢
1、新房的戶型設計新穎，符合現代人的生活理念：比如玄關、飄窗等新型設計已經成了當今戶型的標配，但老戶型就不一定具備這些設計思路；
2、新房房齡短，貸款可以達到最長年限和最高額度：月供壓力小；
3、新房比二手房交易流程簡單：新房的流程是：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少；
4、新房稅費少：新房只需交納基本的契稅、
5、新房比二手房產權清晰，產權年限長，使用時間也長：產權年限是從開發商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩餘的產權年限普遍比新房少。
四、新房劣勢
1、交通單薄：一般以市中心為原點擴散的地方，才會形成醇熟的住宅商圈。在一個新的社群落成之後，尤其是現在建在城市外圍的新樓盤，在初期，基本上交通條件都不會特別理想；
2、期房風險係數高：新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時，要選擇一個更加可靠的專案；
3、配套設施有待完善：新房周邊區域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、業主逐漸入住之後，各種生活配套設施才會逐步完善。從生活的便利度上來說，還是有很大影響的。
綜上，新房二手房各有千秋，買房做好考慮，魚和熊掌不可兼得，找準買房得到主要用途目的，學區？自住？結婚？投資？
