對於最近兩年的房價走勢，住建部部長王蒙徽在今年接受採訪時表示：樓市調控效果顯著，房價過快上漲的勢頭得到了有效控制，房地產正日趨步入穩定健康的發展軌道。可以看出，國家目前針對樓市的調控政策是為了房價走勢穩定，讓房地產行業更加健康穩定地發展下去。而穩定的房價走勢，會讓房子慢慢失去投資價值，房子的金融屬性也將慢慢降低。而在過去幾年，也正是因為人們熱衷於投資房產，才導致房價在住房資源已經過剩的情況還能繼續上漲的。而對於投資客來說，他們想透過房產掙錢有三個條件：買到房子、房價上漲和賣掉房子。
看看這3個條件，目前基本上都受到了不同程度的影響。首先是投資客買房，現如今在樓市調控政策下，限購政策越來越嚴格，投資客買房子已經越來越難了；其次，目前的房價走勢已經越來越穩定了，不僅總體房價上漲勢頭已經慢慢被遏制了下來，同時不少城市和區域的房價都已經出現了下跌的現象；最後是現在的二手房不好賣，就算房子的價格上漲了，房子賣不出去也只能算是紙面上的財富。特別是今年以來，二手房越來越難賣了，不僅二手房掛牌量不斷激增，同時因為今年年初銀監會出臺的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，導致現在很多銀行都由於房貸額度不足而限制了二手房貸款的業務。隨著二手房房貸的收緊，這讓二手房的流動性變得越來越差。而在另一方面，炒房客們又在不斷拋售二手房，這導致二手房市場中的二手房掛牌量越來越多。
可以說，根據目前二手房市場的行情，現在的二手房市場已經出現大面積拋售潮，並且二手房已經越來越難賣了。那麼，為什麼會出現這種情況呢？懂行人說出了其中的原因。其實，二手房之所以會出現大規模的拋售潮，主要有以下兩個原因：
1、調控政策不斷收緊，炒房客看到了國家對樓市的調控決心。從2016年9月份以來，樓市調控政策就一直不斷收緊，並且最近兩年還在加速收緊。在“房住不炒”的大環境下，房住不炒已經慢慢深入人心。特別是隨著最近兩年不斷收緊的樓市調控政策，炒房客已經看到了國家對樓市的調控決心。在這種情況下，很多投資客已經開始不再看好未來房價的走勢，這讓很多投資客選擇拋售房子，落袋為安。
2、房價走勢越來越穩定，投資房產收益越來越低，風險卻越來越大。人們投資房產就是為了獲得收益，而隨著房價走勢越來越穩定，投資房產的收益已經越來越低了。更重要的是，在穩定的房價優勢下，不僅一些地方房價已經出現了滯漲的現象，同時還有一些城市房價已經出現了下跌的現象。如果投資房產面臨這種情況，投資房產就會面臨大額虧損。所以，現在投資房產的收益已經越來越低了。
從以上2個原因可以看出，目前的樓市環境已經不再適合投資房產了，未來拋售房產的人將越來越多。未來房價不僅不會再像過去那樣只漲不跌，同時一些城市房價還會出現滯漲甚至下跌的情況。所以，現在買房不會再像過去那樣只賺不賠了。當然，未來房價會有漲有跌，隨著人們對住房需求的改變，房價也會根據區域、品質以及周邊基礎配套設施的不同而出現明顯的分化。更重要的是，目前我們國家的住房資源已經過剩，根據統計資料顯示，目前我們國家96.86%的城鎮家庭都已經有了房子，並且戶均已經超過1.5套，城鎮居民人均住房面積也已經超過了33平方米。隨著一些住房資源過剩和人們慢慢拋售房產，就會出現一些房子賣不掉無人接手的情況。對此，懂行人表示，未來3類房子將無人接手。
第一類：經濟不發達、人口不斷流失的城市的房子
房子是給人們居住的，不是讓人們炒作的，隨著房住不炒慢慢深入人心，房子也將慢慢迴歸合理居住屬性。而對於經濟不發達、人口不斷流失的城市，目前面臨的不僅是住房資源嚴重過剩和房價嚴重偏高，同時人口也在不斷流失。現如今，炒房客都在拋售房產，而這些城市人口又在不斷流失，剛需購房者越來越少，並且剩餘的剛需購買力還不足。在這種情況下，這類城市的房價不僅會慢慢迴歸合理水平，並且隨著二手房掛牌量越來越多，未來二手房將出現賣不掉的情況。所以對於在經濟不發達和人口不斷流失的城市，大家買房時也一定要注意，要考慮存在的風險。筆者建議，在這類城市購買房子，不僅要以居住為目的購買房子，同時還要購買品質比較好的房子。
第二類：一二線熱點城市遠郊的房子
提到一二線熱點城市，人們第一時間想到的就是房價非常高，也正是因為這個原因，才導致很多人只能選擇在城市的郊區購買房子。而很多投資客更是更進一步，不僅會投資購買郊區的房子，更是熱衷於投資價格更低的遠郊樓盤，這導致很多城市的遠郊樓盤，在炒房客的炒作之下，房價已經接近郊區的房價。
但是相對於郊區，遠郊距離市區實在是太遠了，不僅交通不方便並且周邊的基礎配套設施也不齊全，根本就不適合剛需居住。而目前隨著樓市調控政策的不斷收緊，很多城市的遠郊樓盤房價已經出現了很明顯的下跌。在這裡，並不建議剛需購買遠郊的房子，雖然很多開發商和房產中介都會選擇以後城市會發展到這裡，會發展多麼好，但是根據目前的城市發展和人口流動，這很不現實。不說城市到底能不能發展到大遠郊，就算可以，那可能也需要十幾年，這對於大部分剛需購房者來說，他們等不起。
第三類：房齡高、品質差的老房子
現在很多城市的市區還存在很多老房子，這些老房子雖然位於市中心，但是由於房齡比較高，基礎配套設施老化損壞，居住起來並不舒適。當然了，隨著舊改政策的推進，未來絕大部分老小區都將進行舊改翻新改造，這意味著以後大量的老房子都會重獲新生，居住環境也將得到極大地改善。所以，未來很多老房子會隨著舊改完成，居住環境也將越來越好。但是呢，對於一些房齡太高和品質太差的老房子，本身存在的問題很多，就算完成舊改，也是治標不治本，居住起來會存在各種各樣的問題。所以對於這些存在很大問題的老房子，未來將越來越不受人們的歡迎。
另外，對於破舊的高層住宅則同樣如此，並且問題可能會更加嚴重。這是因為相比於低層住宅，高層住宅有大量機械裝置，隨著住宅慢慢老化，這些機械裝置也會慢慢老化，同時出現各種各樣的故障，不僅維修成本非常高，更換成本會更高。所以對於這些破舊的高層住宅，以後人們居住的成本將越來越高，並且居住也會越來越不舒適。當然，對於高層住宅的品質，不僅和房子本身的品質和房齡掛鉤，和物業公司的服務水平也息息相關。總的來說，對於破舊的高層住宅，以後也將越來越不受人們歡迎。
