買房還是不買房，很多人都在糾結吧！
任何人買房的心態是房價在上漲的時候要考慮東西的嗎？不用考慮啊，買房就是賺到錢的，這就是最大的利益回報了，為什麼還要考慮東西呢？
根據西南財經大學調研報告中發現以投資為目的購房人群達到了85%，自住比例佔比僅有15%，從側面反映出了只要有購房意願的人群，在房價上漲的時候購買率達到了100%，如果房價處於平穩或者下滑的時候就有85%的投資者都慢慢地選擇不再購買房產了，我們可以這樣理解嗎？
關於房價的事情大家一直都議論紛紛，很多年前就有人說房價會出現下滑，但經過了這麼多年，房價還是出現了上漲，有人說2021年將是房價的轉折點吧，事實上好像有一點點道理了。
10月份的銷售資料已經出來了，全國70城房價銷售面積為12,709萬平方米，銷售金額為12,390億元，成交單價9749元，比9月份成交單價9757元，下降了8元每平米，這個資料看上去真的非常的微弱吧！但是也意味著樓市真的迎來轉折點的，從9月份到現在已經兩個月出現轉折了，11月份會不會還會繼續的轉折了，我們拭目以待吧！
有部分專家依舊會認為房價會持續地上漲，房價上漲最基本的要素就是人口的聚集，未來15年約有4億的農村人還會進到城市裡面生活，或許大城市的房價會上漲到另外一個高度，房價怎麼可能會下滑呢？用這種觀念去觀看確實沒有問題，但國內絕大部分房產都是分佈在三四線城市，所以未來國內的房地產將會出現非常嚴重的兩極分化。對於房價的走勢不能用單方面的因素就能決定的，而是考慮綜合因素所得出來的結論。
1、多個城市出臺了“限跌令”
最近這兩個月有多個城市出臺了“限跌政策”岳陽、瀋陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、南通、株洲、哈爾濱、桂林、惠州、湖州、徐州、安慶、揚州、襄陽等多個城市都出臺政策，基本上現金幅度都控制在15%以內，假設100萬的房產限跌幅度也就是在85萬內。
如今房價下降的購房者都能更輕鬆地買得起房，下降15%的金額等於少了一半的首付款，難道不好嗎？對於此問題。張家口住建局房地產監科科長杜繼鑫，給出的回應是“限跌令”是在一定程度上保護購房者的合法權益，如果低於成本價銷售，房地產企業是否能夠如期地交樓？延期交樓並不是大問題，關鍵是害怕出現爛尾。即便順利交流，又能保證房產的質量沒有問題嗎？開發商必然會在其他地方“偷工減料”來保證自身的利用空間。如果不是期房，降價這麼大，當然是可以放心買了，關鍵是期房呢！
武漢左嶺某樓盤進行了大幅度的降價銷售，根據資訊顯示在年初的時候最高售價1.6萬元每平米，如今房企為了回籠資金，降價幅度已經來到了，1.2萬元每平米，整整增加4000元，假設購買100平米的房產，降價幅度已經高達40萬，如此大幅度的降價，當然是引起業主們的不滿，紛紛來到售樓中心，喊口號，舉標語，拉橫幅等維權方式。房企的律師回應這屬於短期波動，完全屬於正常範圍，即便業主投訴，經過合法的程式觀看，依舊是屬於沒有違規的行為。
經濟學家馬光遠說過一句話，限制房價上漲，房價不一定不上漲限制房價下跌，房價不一定不下跌，也就是當然有辦法讓房價下跌的了。
比如惠州某些樓盤在降價這方面可謂是玩出“花樣”，惠州限制房價下降幅度最多9折， 百萬的房產售價為90萬，為了有巨大的競爭力，折算下來的單價僅為75~80萬左右，那麼是怎麼做到的呢？
贈送精裝修，原本房子是毛坯狀態的，是開發商承諾精裝修交樓，開發商的精裝修費用目前都是在1000元左右每平米，折算下來也少了10萬。
贈送停車位，惠州絕大部分樓盤停車位的售價都在8~15萬之間，贈送一個停車位，折算10萬元。
返還首付，90萬的房產，30%只需要支付27萬元的首付款，在等銀行放款之後，房地產企業返還10萬元，甚至是15萬元的首付款，中間抽調部分打稅的金額，最終購房者還是覺得處於划算的狀態，類似這樣的花樣降價還有很多種。
2、二手房的成交量也不如人意
二手房的成交量是衡量一座城市的活躍度的，如今各大城市的二手房成交量都不可觀的狀態，即便“炒房之都”的深圳在今年的二手房指導下，成交量一直都不盡如意，甚至多個月都突破不了2000套。東莞，廣州，上海，武漢，成都，合肥，杭州等多個城市的二手房成交量都出現了類似的情況。
根據研究院的資料顯示截止到第3季度末，全國60城，二手房庫存量已經達到了320萬套，多個城市的二手房庫存量已經突破10萬，到去庫存週期也延伸到了17.9個月，目前市場這麼冷清，去庫存週期應該會進一步的拉長吧。
3、根據城市的不同適當地作出調整
經濟學家馬光遠提，房住不炒的本質是維持房地產市場的健康平穩發展，既不能過熱也不能過冷，如今的房地產似乎已經陷入到了“冷”狀態要適當的作出部分放鬆。
10月國慶期間，佛山和廣州就開始下調房貸利率，陸續跟進的有超過20個城市也下調的利率，最高下調幅度達到了40個bp，讓購房者的壓力相對應減少，假設貸款100萬為例，30年折算下來可以少10萬元左右的利息成本。
哈爾濱也推出了《關於促進房地產平穩健康發展的實施意見》政策除了支援房企以外，同樣也支援購房者降低預售標準，2020年12月31日前高層住宅有一層施工主體形象，住宅有兩層施工主體形象，都可以申請房產預售許可證。同樣也給予購房者一定的補貼，博士生，碩士本科專科技校分別補貼為10萬、5萬、3萬、2萬的金額。
武漢也出臺了政策，允許公司高管在武漢內購買房產，相當於把限購政策已經放開了，讓更多的人在市場上能買到房產。
二手房也得到了鼓勵，惠州、中山、珠海、東莞、肇慶、陽江等多個城市的二手房個人所得稅由原本的2%下調至1%，降低購房者的壓力。
央行態度三大“反轉”明年樓市不再低迷？你再誤判2022年樓市了。
央行分別在9月26日，9月29日，10月15日分別在不同場合都對今後房地產金融方向給出了新的訊息：
對房企融資，如果直接斷掉給房地產貸款的業務顯然是不合適的，房地產現在負債率這麼高，如果貿然的斷掉顯然是沒辦法週轉的。
給購房者支援，房產快速上升期就給房貸降溫，房貸現在已經降溫了，應該要匹配新的貸款不可能一成不變，市場總是會千變萬化的。
對於房企資金觸雷，要求各地方城市住建部支援配合房企的復工復產，保證房產交付。
簡單的一句話概括，一方面是要保證市場上資金流通性的正常，另外一方面也要保證購房者的合法權益。
2021年還剩下不到50天的，如何看待整個市場的房價走勢，以目前的資料觀看房地產在往後會出現逐步升溫，但並不會出現大幅度的上漲，最主要的原因是目前整個房地產都要以穩定健康的趨勢發展。
