2021年僅剩下40天就結束了，你是不是還有很多目標都沒有完成呢？甚至說是一個目標都沒有完成的了。年初的時候都是滿懷壯志，買房買車、有存款、脫單，可惜每一次都被現實打敗了。
多少人都說原本是有購房打算的，只不過今年的房地產整體的趨勢並不太穩定，導致到現在都沒有下手，2021年房地產銷售業績屢創新高，不少人忍不住就要下手的，看了看似乎好像並不太對勁，到了第三季度全國範圍內多個城市都出現了大幅度的降溫，上半年的火爆，下半年的降溫，讓不少人都回想到了，2018年也出現類似的局面吧！
在我們傳統的認知中，購房力度最大以及銷售額最高的時間段一般都是在春節前後、五一假期、中秋國慶“金九銀十”，結果春節、五一銷售資料好像都還可以，但是進入到了金9銀10，整個樓市基本宣佈“失敗”，9月和10月的整體銷售業績都迎來了拐點，甚至創下了近6年來新房價格首次下滑的記錄，購房者看到反向回落當然是選擇觀望的狀態，國人買房向來都是追漲不追跌！
到第3季度以來，全國範圍內的房子都出現了不同程度的降價，現在5%、降價10%、降價20%、降價30%、甚至降價40%，房地產企業其實也不想降價銷售，但不降價銷售房產怎麼能賣得出去呢？如今房地產開發商的降價無套路，只要你買價格好商量，導致房地產企業高傲的態度發生變化，最重要的原因是，受到政策的壓迫：三道紅線主要是針對房企的負債率、現金流、短期債務，要求房地產企業在2023年6月份之前回落到規定的範圍內，現在距離規定時間僅剩下20個月，房地產企業也在努力的回籠資金還款將負債率；兩道紅線，主要是針對銀行限制，房企以及個人貸款比例的上限，嚴打違規資金流入樓市；二手房參考指導價主要是針對市場炒作行為，不少城市出臺了類似的政策，都出現了大幅度的降溫。
從目前的形勢來看，確實是購房的好時機，畢竟有這麼大的優惠，相比前幾個月購房的人均省了不少錢啊！武漢左嶺板塊某樓盤，房產原本售價1.6萬元每平米，房企為了回籠資金，如今售價僅需要1.2萬元每平米；瀋陽某樓盤原售價1.1萬元每平米，特價房8000元每平米，昆明原售價1.6萬元每平米，特價房1萬元每平米，類似這樣的事情，在全國範圍內都在上演，出現那麼大幅度的回落，相信房價很難再進一步的回落了吧，畢竟我國房地產大佬潘石屹和孫宏斌都談過國內房地產企業房價下降幅度的極限，基本上就在30%左右看看這些樓盤下降就已經在這個極限範圍了。
想是這樣想的，不少的購房者還是很擔心房價會持續下滑，畢竟在8月到現在已經有多個城市出臺了限跌令，出來的城市包含了岳陽、瀋陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、南通、株洲、哈爾濱、桂林、惠州、湖州、徐州、安慶、揚州、襄陽等城市降價，幅度，基本上都是控制在15%以內，出臺這樣的政策，說明房價應該還有持續下滑的空間吧。就好比今年4月份的時候，我一位粉絲他跟著大眾去買房，以1.6萬元的價格購入，現在特價房只需要1.1萬元，平均每平米降價5000元，購買了89平方的房產，折算下來虧本50多萬，也就是說整個首付款都跌沒了。
這些似乎都是人之常情的事情呢，一套房子花光了家裡面的積蓄才能買得到的，短短半年時間就回落了50多萬，跟後面人購買的房產戶型一模一樣，價格比自己便宜這麼多，首付少了面臨著還款房貸的壓力又少了。沒有人願意看到自己購買的房產價格出現下滑的，一旦下滑意味著自身的財富就面臨著縮水，根據央行的調研資料顯示房產佔據了普通家庭70%的財富。
樓市的價格雖然迎來了拐點，但是不少購房者覺得反正依舊是很貴啊，根據貝殼研究院統計出來的資料顯示65城平均房價17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米，這個房價對於普通家庭來說依舊是非常的高昂。
今年5月份西安某金融論壇會議上，金融專家朱雲來直言不諱地說道，目前國內的房價高於當地收入水平，房價應該要回落27%，也就是7000~8000元左右每平米，才符合當前國民的收入情況，這27%指的是平均房價，大城市的房價如果回落27%，買不起的人你就是買不起啊，不過有的回落總比沒有回落好啊！
房價出現回落，今明兩年合適購買房子嗎？房價現在雖然出現了回落的跡象，但是會不會出現額外的反彈呢？對於這個問題，住建部部長王蒙徽13個字表態了：“促進房地產市場平穩健康發展”也從側面說明，未來房地產在發展的過程中，價格並不會存在太大的波動，目前樓市所有的調控政策都是以穩房價為主，解決“穩房價，穩地價，穩預期”的方向發展。
目前國內的調控過於嚴厲，使得整個房地產快速的“遇冷”，房價不可以出現過熱或者過冷，樓市的發展要保持“溫暖”，下半年的樓市確實是過於冷了，第4季度，佛山廣州等12個城市，在國慶後首次下調房貸利率，最高降幅達到40bp，無論是一手房還是二手房的放款時間進一步的縮減，保證房子充足的資金回籠。哈爾濱推出“救市”政策，降低拿預售證的標準，另外在購房上也給予一定的補貼；東莞、珠海、佛山、中山、惠州、肇慶、陽江等多個城市，二手房的個人所得稅由原本的2%下調到了1%。大家不要以為這是放鬆政策，只是為了穩定市場發展所作出的適當調整而已。
面對高昂的房價即便回落一半，也有不少人群說我買不起房了，本來除了買房以外，還有很多情況可以解決住房問題的。
在十四五規劃中，大力度地推進租賃市場的同時，也要建設保障性租賃住房，保障性住房、公租房、共有產權房，等各型別的房產，保證新市民以及年輕人住房難的問題，特別是在人口淨流入的大城市，如北上廣深以及新一線城市，都逐步的落實保障性住房的長效機制，解決居民居住問題。租售同權是解決目前住房困難以及社會資源最關鍵的一個環節。
未來5年國內的房價基本都傾向於穩定的狀態，三四線城市的房價可能會隨著人口的流向逐步地回撥，而大城市的房價也因為人口的流入進一步的處於平穩狀態，因為除了剛剛所提到的商品住房以外，還有很多型別的房子都可以解決年輕人住房問題了，對於控制的發展可能租金價格也會隨之下滑。
2021年僅剩下40天都不到了，最後一個月你會購買房產嗎？對於未來房價的走勢又有什麼樣的期待？歡迎大家留言探討。
