在過去的20多年，房價一路飆升，2000年的時候房價均價不過2000元/平，但到了2021年第一季度末，全國新建商品房均價10842元/平，房價均價上漲了5倍之多。房價均價上漲這麼快，具體到一二線城市和部分熱點城市上漲更快，應該說，早期投資房產的那些人都基本賺的盆滿缽滿，在過去20年有錢就買房，買到就是賺到，一直都是好多人的觀念。
但是，到了2021年的後半年，房價竟然破天荒出現下降。從9月份開始商品房成交量環比下降，本來是被房企冠以“金九銀十”的銷售旺季，卻出現了“量價齊跌”的現象，10月房價迴歸“萬元內”，單月商品房銷售均價9749元/平。11月70個大中城市房價環比同比下降，新房銷售價格59個城市持續下跌，二手房64個城市下跌。截止2021年12月，70個大中城市房價同比漲幅回落，房價重回2021年初起點為10139元/平。比第一季度將10842-10139=703（元）/平，房價均價下跌703元/平，確實不容易。應該說，2021年房價下跌是事實。
房價突然踩剎車，說明什麼？相信很多關注樓市的朋友都知道，樓市風向變了，說明房價只漲不跌的時代已經過去了。
那麼，房價下跌了，2022年買房會便宜嗎？
1.政策上來判斷，樓市調控不會松，房價很難上漲 要想知道2022買房能不能便宜，我們首先應該弄清楚房價走勢。不論房價上漲或者下跌，都與國家樓市調控政策息息相關。在堅持“房住不炒”的前提下，樓市調控的目的就是“穩房價、穩地價、穩預期”，更好地促進房地產健康平穩發展。2021年樓市調控近600次，每個月為50多次，調控如此頻繁，房地產在調控政策的高壓之下，逐漸趨向穩定。
2021年9月15日，央媒經濟日報釋出《謹防樓市大起大落》明確指出，促進房地產市場健康平穩發展才是主基調。在2021年8月18日《經濟日報評“限跌令”:穩才是樓市理想狀態》中，央媒指出:促進房地產市場健康發展，穩是主基調，大漲不是穩，大跌更不是穩。從央媒多次對樓市的表態我們就能夠清楚，樓市調控不是為了打壓樓市，為的是讓房地產健康平穩發展。由此可見，房價大漲大跌實際上都沒有機會，穩房價才是當前樓市的狀態。
2.供需關係據有關資料，據央行資料，目前我國城鎮居民96%的家庭都有自己的住房，有兩套房子以上的家庭佔到41.5%，三套房子的大有人在。當然，還有一部分房產囤積在炒房客手中，不過隨著樓市調控收緊，房產稅出臺，炒房客想漲價賣房基本沒有機會。
由此可見，目前的形勢對於剛需購房者來說，還是非常有利的。一個是房價比較平穩，另一個是房產供需數量充足，還有就是國家對於青年人購房的優惠政策。
不過，對於有買房打算的朋友，建議看一下兩個忠告:
第一:不要選擇期房
買新房一定要注意買現房，不買期房。原因當然是房企現在大部分面臨著巨大的壓力，期房風險太大，一旦遇上樓盤爛尾工程，你不但拿不到房子，還得繼續還貸。一旦拿不到房子棄房斷供的後果很嚴重，銀行不會給你講情面。二手房看得見摸得著，當然可以選擇，但注意手續交接清楚。
第二:不要再有投資房產的想法
現在房產已經過剩，中國情報網資料顯示:2021年我國城鎮化率已經達到64.72%。2020年央行資料，我國城鎮家庭96%以上都有自己的住房，持有二套以上房子的家庭已經佔到41.5%，多套房子的大有人在。高層表態是長期堅持“房住不炒”，房地產平穩健康發展是趨勢，還有保障房、租賃房已經投市，隨著房產稅越來越近，投資房產已經無利可圖。
因此可見，剛需在2022年購房，還是比較划算的。當然，在房價不可能大漲大跌的樓市調控之下，一味貪圖便宜也不可能。
