2月4號，中國農曆立春。如果說春節的具體日期每年都在變化，但是立春永遠都是2月4號。
立春，代表著冬天已經過去，溫暖正在來臨。
牛年的冬天，中國房地產市場格外寒冷，虎年的春天，中國房地產會迎來溫暖嗎？
中國房地產的政策就是中國房地產的溫度計。當房地產最熱的時候，政策溫度計就是最冷的，當房地產最冷的時候，政策溫度計時最暖的。
在這個冬天正在極速降溫的12月10日，中央經濟工作會議對房地產的提法是：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。健全常住地提供基本公共服務制度。”
其中，多處提法是首次提出，包括“探索新的發展模式”，“加快發展長租房市場”，“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，“促進房地產業良性迴圈”，“健全常住地提供基本公共服務制度”都成為後期其他政策的方向盤。
在這個冬天最寒冷的1月16號，國家發改委釋出《關於做好近期促進消費工作的通知》中對房地產提出了三點驚人的提法，分別是：
1
可以商改住，可以住改商，鼓勵居家辦公，居住辦公是一體。
2
新的發展模式就是長租房，還要租售同權。
3
只要滿足購房者的合理住房需求。促進房地產業良性迴圈的政策都要調整到位。
在這個冬天持續寒冷的1月18日，國務院新聞辦公室舉行2021年金融統計資料新聞釋出會，央行發言人對房地產的提法是：“央行將堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索新發展模式的要求，全面落實房地產長效機制，保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支援力度，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。”
在這個冬天繼續寒冷的1月27日，安徽省發改委釋出《進一步做好近期促進消費工作若干措施》，明確在春節消費旺季，引導房產等企業透過降低首付比例等方式，擴大大宗商品消費。
我們看到，從國家到地方，房地產政策暖意融融，但是我們發現真正的暖意卻是“租購併舉”中的反覆提出的長租房，不管是“探索新的發展模式”，還是“較快發展長租房市場”，抑或是“健全常住地提供基本公共服務制度”，以及“加大住房租賃金融支援力度”，這些政策簡單說就是租售同權。
所以說，房地產的春天真的來了，只不過是長租房的春天，而不是炒房的春天。
長租房，就是隻能居住不能買賣的房子，就是隻有使用權沒有所有權的房子，就是房住不炒的房子。
如果說，過去的二十年是所有權的春天，是使用權的冬天的話，那麼隨著中央經濟工作會議提出的“加快發展長租房市場”的提法後，就讓租售同權體現在了基本公共服務的權力的相同，金融貸款政策的相同這些附加價值的同等權力。
過去的二十年，只能所有權可以落戶可以入學，可以貸款可以公積金的政策，於是讓炒房是春天讓租房只是冬天，那麼隨著使用權可以落戶可以入學，可以貸款可以公積金的政策落地，使用權的春天就徹底來臨。
回到文章題目的話題，房地產的春天是否來臨，應該說是使用權的春天已經來臨，而所有權是否繼續春天還需要觀察。
