近期，包括華潤永珍生活、中國海外發展等央企相繼出手，併購出險房企或尋求資產處置房企的旗下專案。同時，招商蛇口、華潤置地等央企的併購資金獲得支援。
業內人士認為，銀行有額度、房企有意願、監管有支援的三重條件得到滿足，併購將明顯提速。
資金支援
中國證券報記者注意到，在監管部門鼓勵併購出險房企優質專案的背景下，房企併購資金正得到解決。
日前，建發地產、招商蛇口併購債發行落地。建發地產募資10億元，其中4.6億元將用於併購2個標的房地產專案公司股權。招商蛇口募資12.9億元用於房地產專案併購。
1月26日，華潤置地官微披露，華潤置地及所屬華潤永珍生活分別與招商銀行簽署《併購融資戰略合作協議》。招商銀行將分別授予華潤置地200億元、華潤永珍生活30億元併購融資額度，專用於華潤置地和華潤永珍生活併購業務。
金融機構也在蓄力。1月24日，浦發銀行釋出2022年第一期金融債券發行結果公告，本期債券發行300億元，其中50億元為房地產專案併購主題債券。這也是金融機構發行的首單房地產專案併購主題債券。
浦發銀行此前表示，將按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，穩妥有序推進募集資金投放，重點支援優質房地產企業兼併收購出險和困難的大型房地產企業優質專案。加強風險控制和貸後管理，做好資金用途監控，助力房地產行業良性迴圈和健康發展。
“若金融機構併購債不計入銀行‘兩道紅線’，將有利於併購貸款的發放，加速出險房企的風險化解。”中指研究院企業事業部研究副總監陳星告訴中國證券報記者。業內人士表示，在政策鼓勵下，金融機構支援力度加大，滿足了併購環節中的“銀行有額度”。
央企牽頭
央企、地方國資收購意願較強。央企正扛起這輪併購的“大旗”，地方國資也身影頻現。
禹洲集團1月5日晚公告稱，擬以不超10.6億元向華潤永珍生活出售間接全資附屬公司禹洲物業服務有限公司。
1月21日晚，世茂集團釋出公告，擬作價10.6億元出售上海世茂置業發展有限公司給上海久事北外灘建設發展有限公司。上海市國資委間接持有上海久事北外灘建設發展有限公司100%股權。世茂集團預計，該出售事宜將收益約2.7億元。出售所得款項約90%用於償還債務，其餘10%用作一般企業用途。
1月24日，雅居樂集團釋出公告，擬作價18.44億元出售所持廣州利合約26.66%股權給中國海外發展間接全資附屬公司廣東中海地產有限公司。
華潤置地在1月26日的併購融資戰略合作協議中表示，該協議的簽署將支援華潤置地把握市場機會參與房地產專案併購，有利於發揮併購在防範化解行業風險、推動行業健康發展和良性迴圈中的積極作用。
積極自救
對出險房企及亟需補充現金流的房企而言，處置資產意願強烈。
國家企業信用資訊公示系統顯示，近日上海融創房地產開發集團有限公司、陸家嘴國際信託有限公司退出常州融譽置業有限公司（簡稱“常州融譽置業”）。常州融譽置業新增股東為珠海斗門益發置業有限公司。
1月26日，中國奧園釋出公告，公司間接全資附屬公司以2.15億加元向獨立第三方出售位於加拿大的多處資產。該交易完成後，中國奧園預計將獲得1530萬加元收益。中國奧園表示，正根據境外債權人合約優先順序推進境外債務重組，相關談判正在進行。
境內資產處置方面，中國奧園已陸續轉讓、退出包括廣東陽江、浙江湖州、江西九江、廣西浦北、福建漳州等多個專案。境外資產處置方面，2021年11月，中國奧園曾以9億港元出售香港一處物業專案。中國奧園表示，目前仍有包括香港、澳大利亞等地的專案在處置中。
1月11日，世茂集團曾表示，正與若干潛在買家就出售若干物業進行討論，在合適條件下會考慮出售部分資產以降低集團負債。1月26日，中國證券報記者從多位接近世茂集團的人士處獲悉，世茂集團目前正與多家投資方就資產出售事宜進行討論，世茂集團考慮出售的資產包括頗受市場關注的世茂深港國際中心和國內一些重點專案。目前，在談的意向方包括央企、地方國資等。
“自2021年12月底《關於做好重點房地產企業風險處置專案併購金融服務的通知》釋出以來，政策趨向支援優質房企收購出險和困難的大型房地產企業優質專案，未來優質專案併購將成重要方向，央企主導的併購也將持續增加。”中指研究院企業事業部負責人劉水在接受中國證券報記者採訪時表示。（張 軍）
