房地產稅徵收將全國聯網！一旦開徵，5類人將會受影響

房地產稅徵收將全國聯網

有關房地產稅出臺的訊息從來都沒有停止過。就在2022年1月7日，國家稅務總局官網自然資源部《關於進一步深化資訊共享便利不動產登記和辦稅的通知》，要求深化部門資訊共享，大力推進“一窗辦事”。根據通知，2022年底前，全國所有市縣應實現不動產登記和辦稅，線下“一窗辦事”，並且要“力爭”在2023年底前全國所有市縣實現不動產登記和辦稅“網上辦理”。就是房產稅以後的資訊都共享給稅務部門，以後徵收房產稅從網上就可以辦理，已經變得非常簡單了。

什麼是房產稅呢？房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

徵收房產稅可以打擊炒房、投資、投機等行為，從而起到抑制房價的作用；房產稅同時可以增加地方財政收入，防止地方上長期以來的“土地依賴症”現象；房產稅出臺有助於調節貧富差距，房地產稅開徵有利於房地產市場健康發展。

2020年，財政部部長劉昆在《建立現代財稅制度》文章提到:按照“立法先行、充分授予、分部進行”的原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。2021年5月，財政部會同四部門在北京召開房地產稅改革試點座談會。2021年10月23日，全國人大常委會授權國務院在部分地區開展房地產稅試點工作。12月15日，財政部部長劉昆:進一步深化房地產稅改革試點:

我們從高層頻頻提及房地產稅來看，房產稅全面出臺距離我們已經很近了。許多學者和專家對於房產稅出臺紛紛發表看法，經濟學者馬光遠認為:房地產稅有可能在“十四五”期間出臺。

許多人認為，房產稅開徵以後，這五類人損失慘重:

首先就是擁有多套房產的炒房團

房產稅的徵收標準與你持有房產數量、估值高低有關。比如你持有10套房產，每套房子按照300萬的評估值計算，總價值3000萬，就按照1%的稅費來計算，一年就會產生30多萬的房產稅。這對於喜歡囤積房產的炒房客、炒房團顯然非常不利。

第二是在三四線城市投資房產者

有很多人喜歡在三四線城市投資多套房產，比如“棚改”初期，由於房價上漲速度很快，好多人擁有大額拆遷補償款，不少人都把這部分錢用於投資房產。但隨著時代變遷，三四線城市房價不但沒有上漲，還有下跌趨勢，這部分房產租不出去也賣不出去，好多都被“閒置”。一旦出臺房產稅，這部分人每年都有一部分不必要的開支。另外還有部分認為投資三四線房產能夠賺錢的炒房客，專門在三四線城市購置有多套房產的。

第三高槓杆炒房者面臨資金鍊斷裂風險

由於過去二十年房價上漲速度很快，很多人炒房都賺的盆滿缽滿。2000年的時候國內房價均價不過2000元/平，現在房價均價已經過萬，有好多人都是看漲房價的。但隨著房價越來越平穩，投資房產不會再有太大的升值空間，如果再出臺房產稅，這部分人基本無利可圖。由於之類人高槓杆購房，無辦法負擔貸款利息，資金鍊斷裂風險很大。

第四中心城市的租客

房產稅出臺，或多或少對房租是有一定影響的。這對於長期靠租房過日子的租客們來說顯然不利。不過，住建部已經關注到這一現象，在《關於在設施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》中，規定城市房租租金不得超過5%，租客在租住房子的時候一定要擦亮眼睛，嚴防亂漲租金現象。隨著廉租房、保障房不斷加強，漲租金現象會越來越少。

第五擁有面積比較大的豪宅和老房子

房產稅出臺對於有大面積豪宅的人顯然很不利。據財稅專家張學誕建議，在談及房產稅出臺裡面說到一個“免徵面積”40-60平/人；還有財稅專家溫來成也認為“免徵面積”60平/人。如果你是一個三、四口之家，180平米基本夠居住。不用擔心房產稅，一旦超出，就要徵收房產稅。如果你是豪宅、老房子面積過大，徵收房產稅自然就會多。