房地產只漲不跌的神話被打破了，雖然在2021年上半年整體房價還是呈現出向上走的趨勢，但在2021年下半年，房價卻保持持續下滑！房價的下滑對於不少購房者來說好像看到了希望，降價5%、10%、20%甚至是30%。
想象是美好的，現實是殘酷的，房價在短時間內出現大幅度下滑顯然是不太可能的！網友說道，誰說不可能，比如武漢某樓盤原售價1.7萬元每平米，內部價，銷售價格僅有1.1萬元每平米，降價幅度在5000~6000元之間；成都某樓盤原售價2.6萬元每平米，工程抵押房以及內部購房價格僅需要1.8萬元每平米，降價幅度8000元，基本上就是超過30%的範圍內了，怎麼不可能呢？
認真觀看，能有如此大幅度降價的樓盤，所在的位置都是非常偏僻，現在還賣不出去，以後更賣不出去了，即便虧本都要回籠資金。
位置較好的樓盤，價格並沒有出現大幅度波動，整體房價出現大幅度回落顯然也並不太現實，根據地區研究院資料顯示，2021年全國平均銷售房價為10,218元，整體的房價還是處於上漲的狀態，只不過上漲的幅度有所收窄。
為什麼說房價在短時間內可以出現大幅度的上漲或者是大幅度的下跌：
大幅度的上漲會引起市場預期不穩，當今的房價已經處於較高的位置了，如果房價還持續上漲，能買得起房的人更是少之又少，未來又有誰來接盤呢？或者說炒房的人將會變得更瘋狂，可能泡沫一觸就破。
房價大跌也是不可能的，根據資料顯示，截止到2021年底，全國範圍內有23個城市出臺“限跌令”降價幅度基本上被限制在5%~15%的範圍內，為什麼要限制房價下跌呢？
國家統計局長寧吉喆：“房地產是支柱產業，住房是居民消費”，中國城鎮化促進常務委員會鄭新立說：“即使發達國家房地產仍是拉動經濟增長主要支撐產業，目前我國消費水平與發達國家差距仍較大，房地產會成為持久不衰的支柱產業”。
2021年全國300城土地出讓金總額5.62萬億，同比下滑9%，僅僅是土地出讓金就已經佔到國家財政收入1/3，因為房地產還包含多項稅費在內佔比直接接近50%。
房價並不是不可以下跌，只是這段時間內不可以出現太大浮動，伴隨著整個2021年市場的遇冷，不少城市都開始推出政策助推市場回暖，短短5天時間發改、建築、央行三大部門連續喊話。
1月16日發改部門通知，提出十大工作舉措，其中第8條明確地指出：促進住房消費健康發展，支援商品房市場，更好滿足購房者的合理住房需求。
換句話來說就是促進春節期間的消費，印象中自從商品房出臺以來，還沒有類似的通知，在這個時間等到如此高規格的通知向購房者發出“春節買房”的號召。換句話來說，房地產發生了翻天覆地的變化，過去老百姓自動在春節返鄉購買房產，如今市場遇冷還是要觀摩一番，再作出決定。
1月18日，2021年金融統計資料新聞釋出會，央行金融司司長周瀾說：保持房地產信貸平穩有序投放，滿足房地產市場合理融資需求，以“併購貸”的方式，指導金融機構以市場化方式支援風險化解和行業出清。
將來市場上所有的金融政策都有所放鬆，如開發貸、個人貸、併購貸，放鬆是為了促進經濟增長的重要指標。
1月20日全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部明確表示：堅決處置“專案逾期交付風險”還首次強調“增信心、防風險、穩增長”。
幾個部門的大方向觀看是為了促進房地產成交量進一步的穩定，房地產換句話來說，房地產不能在短時間下出現過冷或者過熱局面，2021年下半年整個房地產進入到冰凍期，市場顯然是適應不了的，所以要推動市場成交量回暖。
當然促進房地產回暖並不是口中說說，去年兩次降準，一次降息，2022年1月份又來了一次降息，1月份大概會持續推進，降準意味著房地產企業開發貸併購貸，個人貸款速度將會進一步的加快。
根據貝殼研究院統計的資料顯示，中國100城，有40%的城市下調房貸利率，70%的城市加快放款速度，這波操作無論是對購房者還是開發商，都起到了關鍵性的作用。
廣州、佛山、東莞、深圳、南昌等多個城市，房貸利率下調，最高達到了60個bp，意味著每個月還款的房貸利息少則幾百元，多則上千元。
對於房地產企業來說，加快回籠資金速度意味著資金週轉能力就能得到有效的提升，出現雷暴的可能性也就大幅度地壓縮了。
今年放貸比去年放貸肯定是更有經驗的，因為去年上半年各大銀行沒有考慮到額度的原因，大量的放貸衝任務導致下半年整體房貸出現急劇收窄。新的一年開門放貸速度會進一步地加快，副行長還說到“不能拖”，也就是把去年積壓下來的貸款全部清空，另外在新的一年有新的規劃把握好每個季度的放款標準，不要到了年末的時候，再出現資金週轉壓縮局面。
2022年房地產走勢也給出了答案：
易居研究院預測未來幾年房價，會呈現出弱勢狀態，整體的房價由漲轉為跌下降1%，創下本世紀以來最大“拐點”。
社科院釋出《中國住房發展報告（2021~2022）》全國商品房平均銷售價格在-3%~3%，房產銷售面積在-1%~-5%，房地產開發增速2%~5%，2022年樓市先是呈現出降溫狀態，然後拉高、最後走平，房地產相關指數會在第四季度逐步迴歸到正值狀態。
中指研究預測，2022年商品房銷售價格會結構性上漲2%~3.5%，結構性更多的只是未來土地結構不斷最佳化。
2022年整個樓市分化會更加嚴重，大量的人才將會聚集在一線城市二線城市，未來對於房產的供應量還是處求大於供應的狀態，三四線城市人口在持續的流出，未來如此之多的房產又該如何消化了？更多的都呈現出有價無市的局面。
無論是新房還是二手房，庫存量出現了急劇上升，全國百城新建商品房庫存量為5.2億平方米，廣義庫存量37.7億平方米，即便未來幾天不再新建房產，都會有4,200萬套房子上市，銷售去庫存週期基本上延期到30個月以上，防城港和肇慶兩座城市去庫存週期更是高達10年。
全國60城重點城市，二手房掛牌量已經高達400萬套，有15個城市二手房掛牌量突破了10萬套到重慶最為誇張，二手房掛牌量更是突破了20萬套，樓市去庫存週期延伸到20個月以上，而且整個去庫存週期還在不斷地延續，一邊，市場遇冷一邊售房人群在增加，市場將會呈現出有價無市局面。
對於購房者來說要注意的是2022年整個房地產都出現變化，買房真的要注意市場，明確自身的需求，不要再選擇房地產，能帶來鉅額的收益，回報日後的發展，真的只是解決住房問題。
