2021年和中國樓市開了個大玩笑，從2021年一月開始全國房地產市場漸入佳境，很多區域房價出現量價齊升的好兆頭。
但是，隨著嚴格執行房地產三條紅線和房地產集中貸款制度之後，從4月開始，房地產信貸市場執行了史上最嚴厲貸款細則。對買房人的資格審查及資金來源審查空前嚴厲，同時，最為中國房價領頭羊的深圳率先出臺實行二手房指導價，將深圳樓市熱度直接來了個顛覆性的“滅火”。之後，不少房價熱點城市先後仿效深圳模式，出臺了二手房指導價，中國樓市直接從6月開始進入冬季。
隨著，恆大的暴雷開始，在銀行空前嚴厲的貸款審查之下，不少房地產知名企業出現短期流動性風險。銀行的過度調控，讓中國房地產市場出現了重大危機！如果不是因為現在的房地產市場都以大中型房地產企業為主，已經具備了較強的抗風險能力，不然，2008年的房地產危機將會在2021年重演。
隨著2021年十月開始，中央開始意識到房地產信貸政策出現了矯枉過正的現象，及時修改制定了新的房地產信貸政策，再次明確了房地產是中國的支柱性產業。對房地產市場信貸進行了合理調整，確保房地產企業正常的信貸流動性。房地產市場出現了適度回暖，應該說2021年十月，中國房地產市場出現了政策底。但是，由於時間節點上接近年終，並且國家將在部分一二線城市試點房地產稅，而試點名單和細則還沒公佈，所以，房地產的市場底應該還沒出現。
進入2022年，中國房地產市場未來何去何從將是一個嶄新的話題。個人憑藉二十多年的從業經驗，在這裡分享下對於2022年中國房地產研判:
1、2022年將是中國房地產稅正式試點徵收的元年，將為未來中國房地產第二次房改提供有效的經濟資料。從中國第一次房改以來房地產市場已經經歷了二十多年的高速發展期，當年，第一次房改的歷史背景和現階段的實際情況已經發生重大改變，第一次房改應該說基本符合管理層的改革預期。但是，在現在的社會背景下，原來的第一次房改已經不符合現有國情，個人判斷國家必然會根據現有實際國情出臺第二次房改方案，方案將圍繞住房不炒和共同富裕為核心基礎精心策劃。
2、2022年將是房地產國企併購大年，將會出現十到二十家左右，年銷售在五千億左右的全國性房地產綜合開發企業，中國房地產市場國有企業將佔據80%以上的市場份額！從2022年開始，中國房地產市場正式進入地產大鱷時代，中國前五十名地產商將佔據中國房地產市場80%以上的開發份額！
3、2022年中國樓市，一線城市領頭羊地位將轉移到二線城市，從2022年開始，未來房地產十年將是二線省會城市的十年，二線省會城市將迎來重大機遇！特別像武漢，長沙，重慶等長江沿線的中西部特大城市！（成都其實也很看好，但是由於擔心成都將會成為房地產稅試點城市）
4、2022年樓市隨著房地產稅試點城市揭曉落地，房地產的市場底正式確認，所以，這是一個先抑後揚或者是先平後揚的走勢。個人判斷一二線城市2022年5月將是最佳買房時機[呲牙]
上述為個人看法，希望大家留言討論，2022年樓市會怎麼走？
