以現在的房價來看，影響年輕人買房的因素，不僅僅是首付的問題，還有房貸的問題。房貸的選擇其實很複雜，比如銀行的選擇，貸款的方式等等，都會影響到月供的多少，月供則會影響到購房者的生活質量，過高的月供甚至會導致斷供的出現。因此，人們越來越重視房貸的選擇，記住這3點，讓你的月供無壓力。
第一，等額本息更適合
我們都知道房貸分為等額本金和等額本息。等額本息每月還款數額不變，隨著還款時間增加，月供中利息越來越少，本金越來越多，而等額本金每月還款數額逐步減少，同樣隨著還款時間增加，月供中利息越來越少，本金卻不會增加。這兩種的差別在於前期等額本息的月供壓力小，但總利息要比等額本金多。按照基準利率4.9%來計算的話，需要138個月，等額本金的月供可以降低到等額本息的月供，利率提高，這個時間也會縮短，但這個時間一般在10年到12年之間。
以當前各個銀行的利率來看，都在基準利率之上，選擇等額本金最重要的就是可以減少利息，以100萬的房貸為例，房貸利率採用5.88%利率，等額本金的利息要比等額本息的少246236.49元。但要注意的是等額本金前期的月供壓力要比等額本息的高出很多。對於普通人來說，選擇等額本息其實更好一些，主要有兩個原因，一個是貸款額度相對較低，等額本金減少的利息並不多，另一個是普通人的收入並不高，而且工作不太穩定，前期月供過高的話，容易導致斷供。
第二，選擇固定利率
在簽訂房貸合同的時候，是有固定利率和浮動利率兩種選擇。固定利率是根據當前市場利率來確定，而採用浮動利率是和銀行協商變動週期，在每個週期結束後，根據當前市場利率來確定利率，在重新計算房貸。以前人們一直在鼓勵選擇浮動利率，這是因為過去的利率非常高，最高的時候達到了15%以上，為了促進資金流通，貸款利率下調是必然的，但現在的貸款利率已經降低了不少了，如果貸款利率繼續降低的話，銀行面臨的就是虧本，因此未來房貸利率下降的可能性非常低，而且有上漲的可能性。如果你的房貸利率不是最高位的，還是選擇固定利率比較好。
第三，選擇30年期限
貸款期限越長越好，主要有這三個方面，第一，以如今的房價來看，房貸的壓力是非常大的，而現在就業形勢不良，不少人因為工作的變動導致收入不穩定，經常會繳納不起月供的情況。延長貸款期限，雖然會增加利息，但也可以減少月供壓力。第二，月供低，收入可以有一定結餘，這筆錢可以用來提升自己，也可以留一部分積蓄，用來提前還款，這樣還可以減少利息。第三，通貨膨脹會讓錢越來越不值錢，用未來的錢買現在的房子，其實是在對沖通貨膨脹，貸款期限越長能夠起到的作用也越大。
