2021年末，人民幣房地產貸款餘額52.17萬億元，同比增長7.9%，比上年末增速低3.7個百分點；全年增加3.81萬億元，佔同期各項貸款增量的19.1%，比上年全年水平低7.2個百分點。
2021年末，房地產開發貸款餘額12.01萬億元，同比增長0.9%，增速比上年末低5.2個百分點。個人住房貸款餘額38.32萬億元，同比增長11.3%，增速比上年末低3.3個百分點。
2020年末，人民幣房地產貸款餘額49.58萬億元，同比增長11.7%，比上年末增速低3.1個百分點，連續29個月回落；全年增加5.17萬億元，佔同期各項貸款增量的26.1%，比上年全年水平低7.9個百分點。
從資料可以看到相比2020年，2021年房地產貸款增速明顯下滑。
樓市在3-4季度出現調整的原因主要有：、
1：房地產信貸收緊，是出現2021年下半年市場全面速凍的最大原因。
一季度信貸相對寬裕，但2-3季度開始全國性出現了放款難，特別是熱點樓市城市，包括華東、華南，樓市房貸排隊現象嚴重，嚴重製約了樓市成交。房貸全面收緊，放款普遍都在4個月以上，部分城市甚至需要6個月以上，導致全國樓市二手房交易接近停滯。 這就是出現2021年下半年市場低迷的最主要原因。
2：2020年疫情波動導致前值過高，也影響了下半年的全國樓市同比資料
整體看，因為2020年整體市場上半年蕭條，下半年井噴，所以去年下半年整體數值較高，2021年隨著各種調控的井噴抑制市場，上半年市場衝高後，開始退燒。下半年持續出現了連續6個月的同比下調，而且從資料看，預計2022年整體市場依然低位徘徊。
3：651次！上半年調控收緊導致整體市場退燒
經過幾年的深度調控，房地產市場顯現出一些疲態，加之相關部門對房地產開發企業在融資端的監管，讓企業壓力倍增，新房降價銷售的現象在一些城市和區域逐漸增多。
2020年全年累積調控489次，2021年高達651次刷新歷史記錄，同比上漲幅度高達33%，單月平均調控次數高達54次。
2021年，房地產開發企業到位資金201132億元，比上年增長4.2%；比2019年增長12.6%，兩年平均增長6.1%。其中，國內貸款23296億元，比上年下降12.7%；利用外資107億元，下降44.1%；自籌資金65428億元，增長3.2%；定金及預收款73946億元，增長11.1%；個人按揭貸款32388億元，增長8.0%。
2021年很可能是樓市高峰，未來樓市企穩
相比往年樓市調整博弈期很長，樓市下調緩慢，2022年全國樓市市場因為很多大型房企被抑制了融資渠道，疊加銷售端按揭放款放緩，樓市調整速度非常快，從價格的下調速度看，重新整理了歷史記錄。下半年持續6個月同比成交量下調，也重新整理了最近多年的歷史記錄。
但從影響市場下調的政策，市場有逐漸企穩跡象，從最近影響市場最大的信貸收緊看，不論是按揭貸款還是企業融資，都有寬鬆政策出現，整體市場有望在2022年逐漸釋放積壓房貸，市場也有望平穩發展。但按照目前調控政策疊加需求變化，率先回暖企穩的肯定主要是一二線城市。
從全國房地產市場資料看，2021年的全年18萬億很可能是最近幾年的銷售額最高點，未來房地產市場大機率在16-17萬億這個級別之間微調。
1月18日，國新辦舉行2021年金融統計資料新聞釋出會，會上中國人民銀行副行長劉國強介紹了2021年金融統計資料，針對房地產市場的新情況、新變化，人民銀行等金融管理部門已經採取了一些措施，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹，去年下半年，恆大等個別房地產企業風險顯性化，受此影響，房地產各類主體避險情緒上升，金融機構也出現了短期的應激反應。
針對這一情況，按照黨中央、國務院部署，金融管理部門第一時間採取應對措施，重點開展了以下工作：一是堅持法治化、市場化原則，配合廣東省政府、相關部門和地方政府，做好出險企業風險化解工作。二是指導銀行業金融機構準確把握和執行房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，滿足房地產市場合理融資需求。三是出臺《關於做好重點房地產企業風險處置專案併購金融服務的通知》，指導金融機構以市場化方式支援風險化解和行業出清。
在各方共同努力下，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步迴歸常態，市場預期穩步改善。從資料上看，2021年末，全國房地產貸款餘額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點，其中四季度房地產貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。
1月17日，人民銀行釋出公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，當天開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作。中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。
在政策利率降息的強勢帶動下，可以肯定的是，1月20日（本週四）新一輪的貸款市場報價利率（LPR）最新報價中，也會帶動近兩年未動的5年期LPR下調。5年期LPR下調對降低全社會融資成本的覆蓋面更大。
整體看，宏觀政策必須穩定經濟，從12月20日單獨降息1年期lpr到1月20日全面降息，房地產一方面要堅持房住不炒，但也必須穩定，降息有利於保持房地產預期穩定。對於購房者來說，房住不炒依然是政策方向，但部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場企穩將是趨勢。
