存量房時代，二手房舉足輕重。二手房的價格及走勢很能說明問題。
近期股市跌跌不休，其實樓市也一樣。只不過和股市的膽戰心驚相比，樓市溫和得多。
近日，12月全國316個城市二手房價格出爐，其中174個城市環比價格下跌，佔比55%，142個城市環比價格上漲，佔比45%。
也就是說，資料統計的城市裡，一半以上的城市二手房價格是環比下跌的，包括一線城市北京、上海、廣州，部分二新一線城市二手房價格則環比上漲，比如杭州、蘇州、武漢等。但更多的新一線城市二手房價格則同比下跌，如成都、重慶、西安、南京、天津等。
最有意思的要屬深圳二手房市場，環比上漲了4.6%，但同比下跌了19.04%。可見近一年來房地產調控的力度之大，但也能看到隨著政策明朗，深圳房價的迴歸。
三四線城市則是跌多漲少，特別是北方一些三四線城市，還有一些資源、能源枯竭型城市，房價環比、同比都是跌字當頭。
2022年，房地產調控依然會因城施策，一城一策。隨著房貸政策的放寬，房地產市場肯定會回暖。但絕對不是普遍回暖，依然是一半是海水，一半是火焰。
