2022年一月的樓市延續了去年第四季度的行情，買房人觀望，多方進場吹暖風。根據易居研究院智庫中心資料顯示，1月1日～23日，全國100城新建商品住宅成交面積1757萬平方米，環比下跌20%，同比下跌44%。這一資料可以很好地解釋為什麼本月以來，各大部門頻繁強調樓市良性迴圈。
從具體的城市來看，31城新房成交量環比上升，69城新房成交量環比減少。
100座樣板城市中，31城新房成交量環比上升。其中上海、太倉、菏澤、南充、惠州、肇慶、資陽、拉薩、崑山、蕪湖、金華、咸寧、威海、嘉峪關等31城新房銷售環比正增長。作為核心城市的上海市，因市場購房需求旺盛、高階專案受熱捧等因素，1月新房市場成交同環比皆處於升勢。
100座樣板城市中，69城新房成交量環比減少。其中西安、貴陽、九江、許昌、淮南、長沙、長春等14個城市，1月新房銷售面積環比跌幅均在五成以上。
新房成交量的下跌帶來的是土地出讓金的減少，新房開工面積減少，與新房相關的房地產配套產業鏈上的各個環節同樣出現減少的情況。這顯然不利於樓市的穩健發展。
正如央行強調的跨週期、逆週期調節一樣，當樓市遇冷之際，就得及時出手呵護，為樓市升溫，以堅定房地產公司及買房人的信心，從而促進房地產持續健康發展。
在為樓市升溫的眾多措施中，除了買房補貼、契稅優惠外，更多的城市開始調整住房公積金政策。自2021年12月起，約30城對住房公積金政策進行了調整。
住房公積金調整的內容主要在五個方面：
1、上調住房公積金貸款額度。
2、調整辦理政策，只認貸不認房。
3、降低二套房首付比例。
4、上調繳存基數下限。
5、放寬住房公積金提取和使用條件，人才購房可用住房公積金付首付款，擴大住房公積金用途。
就拿2022年1月來說，就有北京、玉林、青島、自貢、南寧、北海、馬鞍山等城市釋出或正式調整住房公積金政策。
自貢取消了兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制，政策有效期3年。最低首付比例將從40%下降到20%，無房貸記錄即可執行首套貸款政策。
南寧住房公積金個人住房貸款首套房和二套房的最高額度均提高10萬元，分別提高至70萬元和60萬元。
除調整最佳化住房公積金政策外，安徽、廣東還開始公開鼓勵購房者降低首付比例。
39.9元買不了什麼，
卻可以避免花300萬買房後後悔，
別人上過得當，那些買房的坑你不必去踩。點選下圖進入檢視。
安徽省釋出《關於印發進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》，明確鼓勵購房者降低首付。要求以春節返鄉人為重點，引導房產透過降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。
對於買房人來說，降首付總價只是降低了買房的門檻，但是月供變高，抗風險能力其實更低，一失業就變法拍房。這一點需要買房人出手之前考慮清楚。
廣東省房地產行業協會發布《2021年度廣東省房地產市場分析報告》，在《報告》中建議房地產企業切實提高政治站位，積極銷售回款，共同促進穩地價、穩房價、穩預期。
這是本輪樓市調控以來，明確鼓勵降低購房首付、明確房地提高政治站位的省份。這一現象的出現值得買房人重視。
