樓市熱點——政策頻出
22年的第一個月，樓市利好政策頻出，從降息、降低首付多方位促進樓市正向發展。
政策更新頻率之快和力度之大實屬罕見，這也從側面反應出我們這次對救市的決心之堅。
金融環境——放鬆
大部分上市房企美元債到期集中對付期均在今年的一季度，例如AY，已經官宣躺平了。可能要暴雷的企業或多或少已經表現出來了，後面的瓜也不多了，也不像最早HD 爆出來帶人帶來恐慌了。
國內金融環境放鬆了，什麼債券，供應鏈ABS搞一搞，畢竟BGY和LH都已經發債了。
貨量結構——不均衡
一二線受雙集中供地政策的影響，大部分一二線城市在7月之前只倉促的完成了第一次供地，第一次準備不足，表現的通病就是大部分地塊區位一般，貨量較少。
等到第二次和第三次的時候，市場急速下行，房企兜裡的錢也不見了。以合肥為例，第一次土拍報名每塊地報名均超20家左右，等到第二次、第三次，大部分以無人報名收場。
一級市場的慘淡，註定了22年二級市場供不應求，到時候一二線城市沒貨了，尷不尷尬。以合肥為例，市區存量不足3.5萬套，賣不到3個月了。
三線城市情況跟一二線恰恰相反，上半年市場火爆，供地也是水漲船高，拼命供地，21年下半年環比上半年成交下跌430%，新盤下半年集中入市，受市場影響，去化較差，結果市場貨量充足。
劇情發展——預演
一二線城市經歷春節返城後，開始思考置業問題了，一般這個時候會迎來一波“小陽春”，加速庫存去化，本身就供小於求了，疊加價格上漲。開始不斷擠壓需求；
以合肥為例，客戶開始沿著地鐵、主幹道往肥西、肥東和長豐外溢。引發“波紋效應”，就像一塊石子扔到水裡一樣，平靜的水面會濺起波紋，一圈圈地不斷擴散。
經過兩三個月的修復，促使五一返鄉客戶開始計劃置業需求，市場和客戶情緒開始像水波一樣從中心點向四周擴散。
預計三線城市樓市復甦期在五一前後開始，持續到國慶期間。
如何買在B點前
今年返鄉潮延續了下半年的萎靡，相信各家樓盤都會調整銷售政策來促進成交，畢竟春節返鄉期間銷售額能佔到全年的20%-25%；
所以這個視窗期房企肯定不會放棄，那這個時候政策和價格應該空間比較大，能拿到實在的優惠。
