當前的樓市發展前景已經很明朗了，那就是從賣方市場進入了買方市場，房價的主導權已經不在房企的手中了。那麼，人們期待的房價大跌會出現嗎？這個大跌是跌多少呢？如果是10%以內還是可以期待一下的，但是想要跌到2015年左右的水平，這是一種奢望。以現在的房價跌到2015年的水平，無疑說是樓市崩盤。但樓市崩盤是不能出現的。
首先樓市涉及的就業人群非常多，光房企就包含了上百萬的員工，這還不包含那些建築行業的人員，一旦樓市崩盤將會有大量的人員失業。其次，房地產行業涉及的上下游產業比較多，一旦崩盤，一方面無法支付建築公司的款項，工人工資就無法發放；另一方面也無法償還銀行和金融機構的債務，銀行壞賬增大。最後，樓市崩盤，大量爛尾樓將會出現，不少購房者將拿不到自己的房子，還要繳納貸款，最後錢房兩失。因此，樓市崩盤將會影響社會穩定，可能就像當年的日本一樣，經濟發生倒退。
除了樓市崩盤這一點外，房價無法大幅下跌和當前的樓市調控方針有關。當前樓市調控的主要方針就是穩這一個字，穩樓市其中一條就是穩房價，穩房價不是說讓房價維持在高位不下跌，那不現實，而是要做到不發生大幅下跌的情況。因此說，購房者期待的大幅下跌也就不存在了。在這樣的情況，還是勸購房者暫緩買房。主要原因有3點。
第一，二手房價格跌幅會增大
相比於新房市場的房價管控，二手房市場的房價管控就沒有那麼大了。畢竟房子屬於房主，房主想要以多少錢出售都是可以的。在樓市趨冷的情況下，炒房客的持房成本將會越來越大，房子在手裡多待一秒，錢就多損失一分，因此，炒房客為了將手裡的房子儘快出手，就會降價出售。購房者多等一等就可以從炒房客手中拿到低價房了。
第二，隱形的下跌
現在的房子大多是一些精裝房，購房時需要支付一定的裝修費用給開發商，但開發商上報的房價是不包含裝修費用的。因此，房企為了增加銷售量，可以採用維持房價不變，降低裝修費用，這樣購房者的實際花費少了，房企上報的房價卻沒有下跌。但要注意的是，房子的裝修可能會出現瑕疵，因此在收房的時候，一定要檢查仔細房子的裝修是否和合同中的一樣。
第三，防止爛尾的出現
現在房企債臺高築，樓市發展前景不良，很多金融機構都不願意將資金投入到房企當中，而房企沒有資金的注入，只能依靠銷售額來回款，這部分錢還要拿出來償還一部分債務，剩餘的錢才能拿來繼續開發。一旦銷售額不足以償還債務的話，樓盤爛尾是不可避免的了。
