如果房地產市場在2022年還持續上一年度的低迷狀態，那麼未來房地產市場的發展就真的要遇到生存的難題了。

2022年1月，房企銷售業績不佳，房地產市場遭遇了開門“黑”的窘境。

根據機構的統計資料顯示，2022年1月，房企銷售業績排名第一的房企碧桂園銷售額僅為504億元，第二名萬科銷售額僅為335億元，第三名保利銷售額僅為279億元。相比之下，2021年1月份銷售前三的房企銷售額分別為：702億元、654.7億元和614.2億元。2022年銷售額排名第十的房企相比上年度第十名少了近55億的業績。第二十名相比上一年度第二十名少了近51億元的業績。

上述資料足以證明，2022年房地產市場開年不順。這與之前一直強調的房地產市場平穩發展是相違背的。

上一年度預期影響今年房地產發展

2021年下半年開始，房地產政策的效果開始逐漸顯現。多維度的政策相互疊加，使得二手房價格開始回落，新房投資失去收益，貸款發放不足，輿論唱衰力度增加。最終導致購房者對買房的預期大幅度降低。

2022年開年，購房者大多還在觀望。雖然從2021年最後兩個月開始政策已經發生了一定的變化，但最終還是沒能扭轉購房者的預期。所以導致2022年房地產市場開年不利。

房企暴雷影響導致購房者不敢出手

2021年眾多大型房企暴雷就此倒下。在2022年這些房企也沒能獲得銷售業績。購房者在房企暴雷的訊息當中感到了後怕。因為如果今年政策持續加碼，那麼一定還會有大量的房企相繼暴雷。購房者都害怕再遇上第二個、第三個……“恆大”，讓自己無家可歸。

因此現階段購房者對政策的觀望性也是比較強的。只有等到市場真的穩定了，觸底了。房企的後續發展有保障了，購房者才會穩定輸出自己個需求。

各地政策鬆綁購房積極訊號

近期，大量城市都陸續放鬆了各自的購房政策。有公積金優惠的，有呼籲降低首付的，有藉助春節吸引返鄉購房者置業的，也有配合生育政策直接給予購房補貼的。

不難看出，在遭遇開門“黑”之後，各個城市也都開始儘可能想辦法吸引購房者買房。想趁著春節期間調動購房者興趣，從而開啟房地產市場的大門。

購房者大多都是買漲不買跌。因此如果能在現階段讓購房者獲得更加明顯的買漲訊號才是最重要的。所以現階段的造勢就尤為重要。只要房價能夠呈現上升的趨勢，就能打消購房者的緊張情緒。

因此，現階段不同城市的購房者環境應該也是相對輕鬆的，購房的條件和優惠也是很有力度的。最終能夠達到的預期也是相對更高的。如果這一波訊號奏效了，未來一段時間可能就不會再有視窗期了。所以購房者如果真的想買房，當前就是不錯的機會。