近期，房地產專家董藩的一番言論又火了，他推翻了按揭買房的人當房奴的理論，認為沒房的人，靠租房過日子的人，才算是房奴，原因是他們被迫把錢給了房東，房東用來還房貸，對於租房的人來說，他們交出去的血汗錢根本沒有增值。那這樣的說法，倒推過來，既然租房是房奴，那麼買房就是明智選擇了嗎？我不這麼認為，其實從樓市環境來看，租房的3點優勢更勝於買房：
第一，租房靈活性更高
就算按照租房是屬於房奴的說法，但也要看什麼情況下選擇租房的。現在的房子可不是以前一兩千就能買的，2021年商品房均價達到了10139元/平方米，如果說目前自己沒有多少錢，負擔不起月供，強迫父母買房就是錯誤的，加重了家庭經濟負擔。相反，去大城市工作，賺取更高的薪酬，為以後買房做基礎是非常現實的選擇。而這個過程中，租房更實際，因為房子根本買不起，而由於在大城市工作，賺得多，房租成本相對來看投入並不多，那這種損失是值得的。
第二，樓市購房的現狀
租房的投資無法增值，買房的投資就一定能夠增值嗎？未必，大城市的房產目前還是增值力最好的，因為擁有城市優勢，周邊有豐富的優質資源，但升值幅度越快，房價天花板就越近，因為一線城市現在有限購，限售要求，還有二手房參考價，新房指導價，即使買了這裡的房子，以後房子升值空間也是有限的。而在收縮型城市購房，房子本身就是貶值狀態的，還不如租房來的划算。從國家對房地產的整體要求分析，現在仍舊堅持房住不炒，等到越來越多人以居住需求買房，隨著購房力將減弱，房價要走穩定路線，就算是買房，未來能從房子上得到的投資回報並沒有那麼多。
第三，買房投資回報的變現難度
投資回報不能只看預期，也要看實際變現的能力，但房產未來變現難度是比較大的，央行2020年曾釋出過一份中國資產負債調查，城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，資產分佈上，住房佔比近七成，住房擁有率達到96.0%；金融資產佔比較低，僅為20.4%，居民家庭更偏好無風險金融資產。就是說大家的資產主要都是房產，所謂的增值只是在資料上，由於資金都壓在房子上面，家庭流動資金減少，一旦有急事要用錢，需要賣房，在如今房價降溫的環境下，只能增加降價幅度去銷售，最後其實是虧錢，而租房的好處在於，大筆流動資金能隨時使用。
很多人看到這裡應該都有一個疑問，那就是，既然租房看起來似乎比買房更好，為什麼老百姓最終還是要走買房這條路？究其根本原因就是3個，首先，結婚。很多女方家庭仍然認為只有結婚有房子才算放心，孩子有保障。但實際就是在結婚前想好了離婚後的路，即使以後過不下去，至少有一半的房子，男方家庭為了促成這段婚姻只能賣房。
其次，生育。目前租購併舉還未全面實現，孩子要上學，要上好學校，買房落戶是必須面對的問題。
最後，租房的長期性很難。房子是房東的，所以，房子的處置權都在房東手裡，房東可以漲租金，可以停止出租，對於租客來說，無法有一個安定的居住，而要搬離住處，就涉及換了環境是否能住得舒適，如果附近沒有出租的房子，要到更遠的地方租房，那麼距離工作單位更遠，上班或者孩子上學就成了難題。因此，在這些問題沒有解決前，即使租房確實更輕鬆，很多人也無法真正靠租房長期生活，買房其實是不得不走的路。那未來如何解決這種尷尬局面呢？我認為還是應該從改變大家買房結婚的思維，推進租購併舉，以及讓更多長租房進入市場出發，才能真正滿足更多人的實際居住需求。
