2022年，可能是虎虎生威的一年。在虎威到來之際，樓市出現兩個不同以往的訊號。這兩個訊號對於身處樓市之中的我們來說，值得重視，隱隱約約中感覺有一點微妙。
訊號一、降低貸款首付比例成為樓市升溫的措施之一。
安徽近日在《進一步做好近期促進消費工作若干措施》中明確：推進春季大宗商品消費。引導房產、汽車、家電銷售企業在春節消費旺季，透過分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。
廣西也有城市開始降低貸款首付比例，不過，是透過住房公積金首付比例的下調來傳導。根據北海市《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。
安徽、廣西下調首付比例，這與去年同期的情況真是不可同日而語。去年一月、樓市正處於紅火的初期，眾多領到年終獎的人正在摩拳擦掌準備出手買房。沒想到僅僅過了一年時間，樓市便出現了反轉。
39.9元買不了什麼，
卻可以避免花300萬買房後後悔，
別人上過得當，那些買房的坑你不必去踩。點選下圖進入檢視。
訊號二、房地產稅試點的通知實現了半日遊。
廈門市統計局此前釋出《2021年廈門市房地產開發投資執行分析》，文中提到，做好房地產稅試點落地廈門的前期準備工作，以防止全市房地產市場出現大的波動。隨後，國家稅務總局廈門市稅務局工作人員證實收到的通知內容為“做好房地產稅試點前期準備工作”，至於具體的時間暫時沒有確定。
不過，值得注意的是，廈門市統計局官網在公佈《2021年廈門市房地產開發投資執行分析》半天之後，已撤下有關“房地產稅試點落地廈門的前期準備工作”一文。
房地產稅試點的通知在廈門實現了半日遊。
此情此景，頗為微妙。
房地產稅徵收，還有一段複雜的路要走。
儘管以上兩個樓市訊號很微妙，很多人仍會根據自身需求出發而買房。這就存在一個城市的選擇問題，因為，房價普漲普跌的時代已經過去，城市之間樓市表現的差異化今年正式拉開。
從城市的選擇來看，我們的建議是選擇有潛力的城市，經濟潛力增長越大的城市，機會越多，住房保值的機會更好。
對於經濟潛力或者說城市綜合經濟競爭力進行排名分析的有兩個研究機構出過相應的分析，一個是《經濟學人》，另一個是中國社科院。
《經濟學人》評選中國最具經濟潛力城市，杭州力壓四大一線城市，名列榜首 。前十排名依次為杭州、深圳、廣州、上海、珠海、蘇州、合肥、南京和寧波。
中國社科院釋出了2021年中國城市綜合經濟競爭力排名：
前十城市依次為：上海、深圳、香港、北京、廣州、蘇州、臺北、南京、武漢、無錫；排名第十一到第二十的城市依次為：杭州、成都、寧波、佛山、澳門、長沙、東莞、常州、廈門、青島。
杭州、深圳、廣州、上海、蘇州這五座城市在兩個機構中的排名均處於前十之內。
從房價來看，也基本反映出了城市的價值。根據2021年12月全國城市住宅房價排行榜顯示，這五座城市的房價同樣排名靠前。
顯然，經濟潛力越大的城市，房價越有潛力。
