焦點研究院·房地產市場每日動態
監測時間：2022年01月26日
研究員：張冉
宏觀政策：
1、江蘇省：加大對房地產等領域風險排查化解力度
1月25日，微訊江蘇釋出2022年江蘇省政府工作報告。報告提到，加大對大型企業債務、房地產、非法集資等領域風險排查化解力度，完善金融風險處置和長效防控機制，堅決打擊金融欺詐等違法行為，有效治理惡意拖欠賬款和逃廢債行為。加強地方政府、國有企業及平臺公司債務管理，堅決遏制新增地方政府隱性債務。堅持“房住不炒”定位，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。不斷加強和創新社會治理。
2、陝西省西安市：接受住房租賃資金監管的企業每年最高獎補100萬元
近日，陝西省西安市住房和城鄉建設局釋出《西安市支援住房租賃市場發展財政資金補助和獎勵辦法（修訂）》，民宿、短租房不享受獎補措施，接受住房租賃資金監管的企業每年最高獎補100萬元。納入新建（含配建）、改建、品質化提升盤活的租賃住房獎補專案，房源應相對集中，規模不少於50套（間）或建築面積不少於3000平方米。新建（含配建）、改建類專案戶型建築面積原則不得超過90平方米，其中2020年1月1日前已開工但未取得竣工驗收備案表的新建類專案，經拆分改造按間出租的，以改造後出租單位建築面積為準；品質化提升盤活類專案戶型建築面積不得超過144平方米。
3、安徽省合肥市：肥西縣5宗涉宅地、市區5宗非住宅地塊拍賣轉為掛牌
1月25日，合肥市自然資源和規劃局公告稱，肥西縣FX202201號、肥西縣FX202203號、FX202206號、肥西縣FX202207號、肥西縣FX202208號地塊，由拍賣出讓轉為現場掛牌出讓。掛牌日期為2022年1月26日至2022年2月16日，掛牌截止轉入現場競價時間為2022年2月16日下午。1月26日，合肥市自然資源和規劃局又釋出公告表示，高新區GX202201號、高新區GX202203號、蜀山區SS202201號、經開區JK202201號、經開區JK202202號5宗地塊由拍賣出讓轉為現場掛牌出讓，掛牌日期及截止日期與上述肥西縣地塊等同。該5宗地塊均為非居住用地。
4、廣東省深圳市：研究特別城市更新辦法 試點城更專案商辦改建保障租賃房
1月26日，國家發展改革委、商務部發布《關於深圳建設中國特色社會主義先行示範區放寬市場準入若干特別措施的意見》。《意見》提到，放寬城市更新業務市場準入推進全生命週期管理。以建築資訊模型（BIM）、地理資訊系統（GIS）、物聯網（IOT）等技術為基礎，整合城市地上地下、歷史現狀未來多維多尺度資訊模型資料和城市感知資料，鼓勵深圳市探索結合城市各類既有資訊平臺和國土空間基礎資訊平臺形成資料底圖，提高開放共享程度，健全完善城市資訊模型（CIM）平臺，推動智慧城市時空大資料平臺應用，支撐城市更新專案開展國土空間規劃評估。結合公共利益，試點在城市更新專案中引入“個別徵收”、“商業和辦公用房改建保障性租賃住房”等機制。針對涉產權爭議的更新單位，研究制定並完善“個別徵收、產權登出”或“預告登記、產權登出”等特別城市更新辦法。探索城市更新與城市歷史遺留問題、違法建築處置和土地整備制度融合機制。
5、福建省廈門市：釋出商品房預售新規 返本銷售等行為最高每套處罰3萬元
1月24日，廈門市釋出商品房預售管理規定，新規將自2022年4月1日起施行。與原政策相比，本次主要修改內容如下：預售商品房應當符合條件，入開發建設的資金已達到該專案工程建設總投資的25%以上。其中，申請預售商品房專案工程形象進度應達到的標準為：7層以下（含7層）的，已完成主體建築封頂工程；8層以上（含8層）的，已完成主體結構工程的二分之一以上，且不得少於7層；進一步加強預售資金監管，修改為“先留後用”的監管模式。全部購房款均為預售資金，應當全部存入預售資金監管專用賬戶納入監管，預售資金應當優先支付專案建設所必要的費用；為了進一步規範預售人的預售行為，《規定》還新增了對違反本規定禁止性行為的處罰條款，最高處罰3萬元。
6、遼寧省大連市：高新區3宗宅地流拍 總起價18.48億元
1月26日，大連市大高（2021）—3、4、5號3宗地塊因無人報名而流拍。三宗地塊均屬居住用地，專案建成後，住宅及配套商業只租不售，整體辦理產權，不按套分割發證。
7、四川省資中縣：實行購房“兩獎一補” 三孩家庭購房獎勵最高1.4萬元/套
1月24日，四川省內江市資中縣人民政府官網公佈了《資中縣人民政府辦公室關於印發《資中縣對符合國家二孩、三孩生育政策和合理住房需求者購買商品房的“兩獎一補”實施方案》的通知》，兩獎一補”購房執行時間為2022年1月25日至5月31日。該《通知》對符合政策生育的二孩、三孩家庭在資中縣城區購買預售新房按照建築面積不等享受購房補貼，僅限七個指定樓盤。在2021年5月31日之後，同一對夫婦按照國家生育政策生育三孩購買商品住房的購房者，購買房屋面積90平方米（不含）以下獎勵1萬元/套；購買房屋面積90-140平方米獎勵1.2萬元/套；購買房屋面積140平方米（不含）以上獎勵1.4萬元/套；對“二孩”購房者獎勵政策為在2016年1月1日之後，同一對夫婦按照國家生育政策生育二孩購買商品住房的購房者，購買房屋面積90平方米（不含）以下獎勵8000元/套；購買房屋面積90-140平方米獎勵1萬元/套；購買房屋面積140平方米（不含）以上獎勵1.2萬元/套。
融資動態：
1、深圳市人才安居集團：擬發行10億元短期融資券
1月26日，據上清所披露，深圳市人才安居集團釋出2022年度第一期短期融資券募集說明書。本期債券發行10億元，發行期限355天，經中誠信國際信用評級有限責任公司評級，發行人主體信用AAA，無擔保。
2、陽光城：轉讓深圳陽光城實業100%股權予五礦信託 並進行讓與擔保
1月25日，陽光城釋出關於為子公司重慶穆光房地產提供擔保的進展公告。公告顯示，2020年7月2日，陽光城披露了關於為重慶穆光房地產提供擔保的公告，據此，陽光城持有85%權益的子公司重慶穆光房地產接受五礦國際信託有限公司提供12.3億元的融資，期限不超過24個月。作為擔保條件，陽光城全資子公司東莞市光啟房地產開發有限公司以其持有的土地提供抵押，東莞光啟房地產100%股權提供質押，陽光城對該筆融資提供全額連帶責任保證擔保，另一股東方劉旭東按權益比例為公司提供反擔保，重慶穆光房地產為陽光城提供反擔保。根據本次擔保實際情況，陽光城全資子公司深圳陽光城控股有限公司將其持有的深圳市陽光城實業發展有限公司100%股權轉讓給五礦信託，進行讓與擔保，東莞光啟房地產購房尾款提供質押(金額以實際質押登記為準)，其他的融資金額、期限、擔保條件等均保持不變。
投資動態：
1、華潤置地：17.08億元底價競得嘉興桐鄉1宗地塊 面積13.97萬平
1月25日，華潤置地以底價17.08億元競得嘉興桐鄉市1宗地塊，樓面價5416元/平方米。地塊出讓面積13.97萬平方米，綜合容積率2.13-2.33，總建築面積31.54萬平方米，分為ABCDEF6個區域。該宗地採用地價分攤模式，起始總價17.08億元，具體分攤為B區域（零售商業用地）地價款2.08億元，A、C、D、E、F區域（包含住宅、幼兒園、公園綠地、道路）地價款15億元，競拍溢價部分按起始價分攤係數同比例進行分攤。
經營動態：
1、融創及融信：退出杭州雅望居專案 星創置業接手
1月24日，杭州融茂至澄企業管理諮詢有限公司、杭州愷歆融信房地產開發有限公司及杭州昌益房地產開發有限公司退出杭州融瀾房地產開發有限公司。退出前，該三家企業分別持股50%、48.275%及1.725%。同時，融瀾房地產法定代表人從“傅城”變更為“鄭文建”，該公司現由杭州星晁企業管理諮詢有限公司100%持股。杭州融茂至澄為融創旗下公司，杭州愷歆融信所屬為融信。杭州星晁由星創置業集團有限公司控股70%，紹興越慧企業管理諮詢合夥企業（有限合夥）持股30%。目前杭州融瀾房地產正開發“融創融信.雅望居”住宅專案，該專案所在地塊為蕭政儲出[2021]34號蜀山單元XSCQ2709-33、34地塊，在2021年5月被融信以25.6億元競得，後引入融創共同開發。
2、華南城：2022年即將到期2筆美元債已獲展期
1月26日，華南城釋出公告稱，2022年2月到期的11.50%優先票據及2022年6月到期的10.875%優先票據已獲得持有人的足夠同意，延長票據的到期日。華南城目前有5筆存續美元債，其中三筆將於2022年到期，分別為2022年2月3.48億美元，2022年6月3.5億美元及11月2.77億美元，三筆債務合計規模約為9.7億美元。華南城擬將11.50%票據的到期日由2022年2月12日延長半年至2022年8月12日；將10.875%票據的到期日從2022年6月26日延長4個月至2022年10月26日，以改善其流動性和現金流管理。
3、平安不動產：蔣達強接任董事長、董事等職務 唐本勝出任總經理
1月25日，平安不動產釋出關於董事長、董事、總經理及監事變更的公告。魯貴卿因工作原因，不再擔任平安不動產第六屆董事會董事、董事長及法人代表職位。蔣達強接任公司董事長、董事、CEO及法定代表人。平安不動產聘任唐本勝出任公司總經理，該職位此前由蔣達強擔任。朱政堅因工作原因不再擔任公司聯席總經理職務。徐凱因工作調動原因辭去公司副總經理職務。同時，公司董事陳寧因工作原因不再擔任平安不動產第六屆董事會董事。聘任李佩鋒出任公司董事。此外，公司董事會主席巢傲文已調入平安不動產任稽核監察部總經理職務，不再擔任公司監事會主席一職，選舉許黎出任第六屆監事會主席。另外推選蔡禺出任公司股東代表監事。
4、景瑞控股：穆迪下調公司家族評級 未來12-18個月到期的債務規模龐大
1月25日，穆迪將景瑞控股的公司家族評級（CFR）從“B2”下調至“B3”，並將其高階無抵押評級從“B3”下調至“Caa1”。穆迪副總裁兼高階分析師Cedric Lai表示：“景瑞控股的CFR下調至‘B3’，反映了該公司業務減弱和再融資風險增加，因為其融資渠道減少，未來12-18個月到期的債務規模龐大”。
5、碧桂園文商旅：一週內連續簽約哈爾濱孔雀時代廣場及蘭州東湖廣場
1月25日，據碧桂園商業官微訊息，碧桂園文商旅集團成功簽約黑龍江哈爾濱孔雀時代廣場專案。自2021年底加速發展輕資產業務起，碧桂園文商旅集團已成功拓展五個輕資產專案，包括成都北成8號專案、無錫樂都匯專案、貴州凱里蝴蝶谷休閒廣場專案與蘭州東湖廣場專案與此次的孔雀時代廣場專案。碧桂園文商旅集團此次簽約的孔雀時代廣場專案位於哈爾濱南崗區清華大街235號，哈西大街和清華大街交口，建築面積達12萬平米。此前1月19日，碧桂園文商旅集團與蘭州千湖商業管理有限公司正式簽約，宣佈雙方就蘭州東湖廣場專案商業運營管理達成一致。該專案位於蘭州市城關區核心地段，地處雁灘商圈與東部商圈交匯處，商業總體量約6萬平方米。
本文內容僅代表作者立場和觀點。本文著作權歸搜狐焦點所有。未經允許，嚴禁轉載；經允許轉載或使用本文時，請註明來源。
