國內的經濟發展可謂是震驚全球，短短40年時間走過了別人幾百年的發展歷程，經濟總量得到質的飛躍，趕超日本成為了全球第二大經濟主體。
2021年廣東省公佈了GDP資料為12.4萬億，根據資料顯示，有可能會超過韓國全年GDP以一省之力比拼韓國發達國家！當然第二大經濟大省，江蘇也是十分厲害的，與廣東的差距變得越來越近了。
在過去的20年中伴隨著城市建設，1998年城鎮化率約為33.86%，2020年城鎮化率已經去到了63.89%，折算下來平均每年超過2,000萬人進到城市生活如此多，人進到城市生活首先解決的就是住房問題。農村的住房都是獨門獨院，城市中的住房都是小區配有物業公司。
如果從商業模式來看物業確實是有必要存在的，因為城市中大部分人都非常的繁忙，生活節奏異常的快，自身的小區沒人打理，物業就能很好的提供方便為業主提供服務。
當然不少的業主也願意為好的物業公司買單，但是不好的物業公司就避而遠之，看到就想“一腳踹開”，拿我錢還這麼囂張。
近幾年關於取消物業公司的呼籲聲變得越來越高，業主和物業的矛盾也變得越來越尖利，為什麼會出現這樣的矛盾呢？在眾多業主眼中觀看物業公司是否並沒有想象中這麼好，也並不是說雙贏。
服務差關鍵時刻消失得無影無蹤，一直都覺得物業公司可有可無，對於取消物業公司的4個理由：
物業公司收費不透明，收費用途並不明確，沒有相關的收費標準，比如小區內的某東西壞掉了，需要業主們籌備資金進行維修，業主們也把錢交付給物業公司，最後維修多少錢？沒有任何的單據可看到，只知道收錢了，假設維修的東西2萬元，結果收了4萬元，2萬元是不是淨利潤。
物業公司利用小區公共資源牟利，未經業主們同意，擅自使用小區內可盈利的公共區域，如廣告收入、臨時停車位、小區游泳池等眾多公共可使用的地方就變成了物業公司牟利的地方
制定不合理條約，物業公司原本是“服從者”如今變成了“管理者”，使業主們自身的合法權益受到侵害，對業主做出各方面的限制，比如物業公司動不動就對業主們實施停電、停水、門禁卡失效等方式，被迫業主繳納物業管理費。
物業水平變得越來越差，請物業公司回來，當然是要管理小區的整體環境，讓居住環境得到質的飛躍，現在好了，物業公司收錢不辦事，做事拖拖拉拉，眾多業主表示自己花了錢請了一位“大爺”回來總感覺與自己對著幹，連最基本的服務都沒有做好，談何提升品質。
雙方的矛盾非常的簡單，物業公司覺得業主不願意繳納物業管理費，業主又覺得開發商服務水平不好，歸根結底還是物業服務問題上出現的問題，一個人說物業公司不好，我們不承認，100個人說物業公司不好，也許真的是物業公司出了問題，但物業又怎麼可能承認自己的錯誤呢！依舊是我行我素。
對於物業的聲音，新華社轉載《物業不應該是城市“火藥桶”》文中明確地提到：在沒有找到更好的代替服務之前，物業仍有存在的價值和必要性。
取消物業公司並不是簡單的事情，短時間內物業公司還是呈現一定價值所在，雖然不合理但沒有東西可替代，一個小區幾百戶甚至是幾千戶，如果沒人管會亂成怎麼樣呢？
雖然不可以全面取消物業公司，但是業主們有相關權利去更換物業。
業主們可以自行管理建築與附屬設施，也可以委託物業企業或者其他人管理，對於建設單位聘請物業服務公司或者其他人管理，業主有權依法更換此項為業主共同決定事項，應當有2/3的業主參與表決，人數一旦超過50%可以取消物業公司。
既然物業費不能取消，那對於空置的房產應該不需要繳納物業費吧！在過去針對空置房屋該不該交物業費沒有明確的規定，並且各地的規定也不同，有部分城市空置房需要繳納物業費，有部分城市對於空置房有一定的物業費優惠，另外有一些房產空置收費不好收取，物業已經欠款很多年了。物業公司平時又找不到這些空置的業主，所以很多物業公司最後和這些空置房屋的業主進行決策，這也是出現空置房打折的現象吧！
對於空置房有人覺得不該交物業管理費，因為並沒有享受到物業公司的服務，但是有人也覺得該交物業費，因為房子存在小區裡面，房子享受到物業的服務，當然也有人認為折中公司的房產只享受了部分物業讓物業公司的工作變得輕鬆了，應該繳納部分物業費。
空置房該不該交？該怎麼交，民法上有著明確的規定，2022年起新規下物業費一律這樣繳納：業主不得以未接受或者是無需接受相關物業服務為由，拒絕繳納物業管理費。
石家莊物業條例空置房屋只需要繳納20%物業費，假設原本需要繳納200元的，由於長期無人居住狀態，只需要繳納40元即可；
石家莊也有類似的政策，如果房子長達6個月無人居住，無論是裝修還是毛坯，只需要收取60%的費用。判斷房子是否有人居住，可以根據水錶電錶進行設定。
絕大部分的空置房產都是由炒房持有，建立港就是降低了持房成本，對於炒房來說當然是福利啊，房地產專家馮侖說過，對於炒房客而言，房價漲幅要在9%以上才有盈利空間，物業費只是很少的一環。
假設炒房者擁有5套房產，總面積600平米計算，每個月需要繳納1200元，一年繳納14,440元物業管理費，即便下降一半也才多支出7000多元，對於擁有5套房產人群來說，這並不會有太大的影響！炒房並不會，因為物業費貴了不去也並不會因為物業費降了而多買兩套。
你對當前的物業公司有何感想？
我居住過三個小區，有一個小區服務態度非常的好，每年端午節中秋節都會給我們獻上一份禮品，雖然這份禮品並不是很貴，但每一件事情都能盡心盡力的去做好。物業公司做的品質確實是高，比周邊的小區高5毛錢一平米，那又怎麼樣？眾多業主還是願意選擇這個物業公司服務到位了，業主們感覺多給點錢值得。
另外一個物業小區的服務態度，不是不好，只不過沒有對比就沒有傷害，做得實在是一般，很多事情也會處理，但是拖一段時間再去處理。
所有的東西都是一分錢一分貨，價格到了一定位置，整體的服務品質也會水漲船高，畢竟給了這麼多錢，如果達不到服務當然是不願意的。
伴隨著管理制度越來越嚴格，未來物業公司不再會出現亂收費情況，而且服務態度也會慢慢得到有效地提升！
