父母的房子怎麼給子女最划算？

房產作為我們普通家庭的最大固定資產，是我們很多家庭一代甚至是兩代人的心血才換得的。

隨著時間的流逝，父母的年齡越來越大，那麼這麼一份重大的資產怎麼處理就成為了我們很多的家庭的一大難題。

作為土生土長的中國人，房產留給自己的子女就成為了大部分的唯一選擇。

那麼，父母的房產怎麼樣給子女才是最划算的呢？

首先需要明確的是想要從父母手中拿到房產的產權的方式無非三種：

繼承、贈與和買賣。

這三種方式對應的稅種、稅率都是不一樣的，而且在選擇交易方式的時候不僅僅要考慮你拿到這套房子的成本，還必須要考慮你將來把這套房子轉手賣出的成本。

一、繼承

房產繼承又分為兩種，一種是法定繼承，二是遺囑繼承。

這種方式最大的優勢就是：子女繼承父母的房產不需要支付營業稅、個稅和契稅，只需要支付繼承公證費和工本費。

缺點也比較明顯：

1. 房產繼承這種方式只適用於父母去世之後才能夠辦理，因此這種方式對大部份人來說並不適用。

2. 手續繁瑣，需要公證、登記等等各種手續。

3. 根據最新民法典，法定繼承人範圍擴大，侄子、外甥也可以代位繼承，如果沒有遺囑，哪怕你是獨生子女，房產你也未必能夠全部繼承。

4. 日後出售繼承所得的房產，將要被徵收個人所得稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。

二、

贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。

這種行為一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人都不能採用繼承的方式，只能選擇贈與或者買賣過戶。

優點：省事

缺點：要承擔稅費

稅費，百分之三點一的稅費

1. 百分之三的契稅

2. 贈與方和受贈方分別支付萬分之五的印花稅

3. 假如將來要把房產出售需要另外支付百分之二十的稅費。

三、

父母直接把房產賣給自己的子女。

假如房產是父母在當地的唯一住房，那麼個人所得稅和增值稅及其附加都不需要繳納只需要支付契稅。

契稅的收費標準又與房子的屬性和大小有關。

如果這套房產是你的首套房，又是90平方以下，契稅最低，只需要徵收百分之一。

買賣的方式實際上最簡單，後期也最省事，直接參考二手房買賣就可以了。

綜合以上三種方式的優缺點：

不考慮後期轉手

1. 房子滿五唯一的情況下房產賣給子女成本更低。

2. 非滿五唯一的得贈與方式成本更低

後期轉手出售就非常簡單了，因為不管你是哪種方式得到的父母房產，都直接按二手房買賣處理。

當然，具體問題具體分析，繼承、買賣轉讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據家庭實際情況選擇最適合的方式。