今天是大年初一，和一些朋友小聚閒聊，談到了新的一年的樓市如何。有朋友說，去年下半年跌了不少，該觸底反彈了；也有人說，人們都不敢生孩子了，房價還要繼續調控，2022年還要繼續降價。
其實上述兩種觀點，代表了兩個方向，要麼漲，要麼跌。只不過，大家都是從非常通俗的角度來衡量這個漲跌的問題。下面，我會從宏觀的政策角度，分析一下2022年房價到底如何執行。
兩個大事件需要大家知曉：
第一個，1月19日國務院全體會議中強調了“穩字當頭，把穩增長放在更加突出的位置。”
第二個，“全國住房和城鄉建設工作會議”中關於樓市的表述是，“充分釋放居民住房需求”、“堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產專案逾期交付風險”。
房地產和建築業佔了中國GDP的近14%，2022年想要穩經濟，穩增長，那麼穩樓市也是必然的。房地產不能倒，但是房住不炒的基調也一定不會變。
站在購房者的角度，不敢買房主要是怕今天買了房子，明天房價降了。所以很多剛需、改善，包括投資購房者都選擇了觀望。的一年，大利好隨即出現：放貸週期縮短、銀行加點下調、LPR降基點，寬鬆的貨幣政策直指樓市。
這是什麼意思？這是在釋放大家對樓市的信心，也給全年的樓市定了大趨勢。2021年在樓市調控政策上用力過猛，爆雷了一批開發商，2022年會有一些政策出臺，給準備買房的群體吃一顆定心丸，不再擔心買到爛尾樓。
2022年，我們的購房策略應該趨於主動，多多留意一線、新一線城市核心板塊的優質資源，或者已經明確成為發展重心的新區板塊。像重慶的中央公園板塊，雖然距離重慶傳統核心主城區域很遠，但是聚集了很多重慶市級的政府機構和渝北區級的事業單位。
對於三四五六線城市，建議大家採取謹慎的態度。對於城市的發展，還是強者恆強，弱者恆弱的規律，優質資源只會越來越向大城市集中，中小城市和大城市的差距只會越來越大。
房地產這個蓄水池裡面約有400萬億的資金，繼續漲，池子裡的水有崩潰的危險；但是大跌也不行，即使冒出來40萬億的資金，也會引起大幅的通貨膨脹。所以，房地產這個蓄水池要穩，讓熱錢不會大量的流入、流出，從而房價也不會因此大漲大跌是最好的狀態。
2022年，中國房地產最好的狀態是老百姓認識到房地產可以保值但是不能獲得暴利，房價小幅微漲抵禦個通脹，於國於民都是最好的結果。
