今天是虎年春節第一天，普天同慶的日子，不聊房價這種悲傷的話題，給大家送上一點買房的小建議。春節假期也就七天的時間，時間一晃而過，年後有計劃買房的朋友，這篇文章要注意看了。

一、買房前

買房是人生中一件大事，衣食住行中，其他三樣經常都會面對，也都會很熟悉，但買房，或許對一些人來說一輩子就一次，因此要特別重視。購房知識是買房前所要必備的，總不能一無所知的跑去看房吧。有哪些需要了解的呢？三個方面。

一是房子的區位，也就是周邊配套，包括交通、商超、銀行、醫院、學校等，這是買房的硬指標，也就是所謂剛性需求，自己都沒認識要在哪裡買房，那一切就是空談。

二是房子的價格，2021年的房價大家都瞭解，沒什麼好談的，多瞭解周邊樓盤近期市場價，同小區市場價，甚至同戶型市場價，主要就是做到不要高位接盤就好了。三是房子的物理條件，包括小區容積率、綠化率等，還包括樓層、戶型、梯戶比、得房率等，這些在售樓部時會有介紹，但你什麼都不懂就跑去，等到“入坑”嗎？

二、買房中

瞭解了買房以前需要注意的事項，做好了心理準備，也有了足夠的經濟能力，那就可以去看房了。這裡分新房和二手房說明。

新房方面，由於是預售制，所以去往的地方是售樓部。先看看開發商的“五證”，很關鍵，要知道，2021年發生的房企“暴雷”，不是一家兩家房企的事，因此一定要特別注意，最好選擇大品牌、資金雄厚的房企。隨後就是看房了，置業顧問會挨著順序介紹，包括樓盤區位、小區配套、沙盤、戶型圖、樣板間，在這過程中，需要注意的是，不要偏聽偏信，所有口頭承諾都是無效的，寫進合同才算數。

二手房方面，房子是原業主住了一段時間的，實物就擺在那裡，因此就需要實地去看房。先在網路上或透過朋友介紹，找到適合自己需求的房子，然後就約業主實地看房，當然，如今中介公司遍地開花，嫌麻煩的朋友也可以透過中介帶你去看房。在看房過程中，注意看小區環境、看物業服務、看電梯質量，進了房子看看有沒有漏水返潮之類的瑕疵，順便可以核實下房屋產權是否業主本人。

三、買房後

房子看完了，也看好了，接下來就是籤合同以及之後的房屋交接了，有哪些需要注意的呢？

籤合同方面，不管是新房還是二手房，都要仔細閱讀細節條款，所有協商事項或服務承諾都要寫進合同，買新房尤其是期房，要注意建築面積的約定以及其他約定條件和時限。鑑於2021年房企“暴雷”造成的不良影響，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

二手房因為是人與人之間的交易，相較於新房更復雜，稅費也更多，因此合同要正規，自主交易的話，可以到當地的房地產交易管理網上下載二手房買賣的合同範本，如果是中介公司的話就不用去下了。當然也要認真閱讀合同，房屋資訊與房產證要一致，並將協商好的事項寫入合同。此外需要產權人本人到場簽字，有多個產權人則需要全部到場，或者有公證委託也行。

綜上所述，買房注意事項就簡單介紹到這裡，只是簡單的說了一點東西，希望對大家有幫助，最後祝大家虎年新春快樂！