#普法行動#一、驗房流程是怎樣的？要提前做什麼準備？
在驗房前，首先要檢查房屋合法性的證明資料，也就是書面驗收。
確保具備交付條件後，才能進行驗房流程，也就是現場驗收。
1、書面驗收
首先在物業公司索要房屋合法性證明資料，證明該小區達到交付條件，具備向購房者交房的條件。
體現在法律檔案裡，就是“兩書一表一數一圖”，尤其是“一表”：
兩書：開發商必須提供省建設廳統一制訂的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，兩書原件可以帶走。《住宅質量保證書》是開發商將新建成的住宅出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾的書面檔案；《住宅使用說明書》是開發商對住宅各部分功能和標準作出說明，並提出使用注意事項的檔案；
一表：《建設專案竣工驗收備案表》，是房地產開發流程中的關門證照之一，房地產竣工驗收合格的標誌，收房中最應該注意的檔案，表上的每一項都必須報房地產行政主管部門備案，缺少任何一項都不能入住；
一數：《房屋面積實測報告》，是退面積差價的主要依據，也要報房地產行政主管部門稽核後用於房屋產權登記；
一圖 ：管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構），是後續裝修的重要依據，有時也附在《住宅使用說明書》中。
2、現場驗收
最好在開發商通知的集中交付期驗房，有物業對接人陪同，有的開發商還會提供快修隊，可以現場解決的問題，能夠立刻整改，更高效。
如果請驗房師，一般需要提前預約，驗房師在約定時間內上門查驗後，根據查驗結果出具驗房報告書。
驗完房覺得沒問題，或者開發商解決了問題，再簽署《入住交接單》，辦理交接手續。
二、驗房可以驗出哪些問題？
想知道房子質量有沒有問題，有沒有以次充好、偷工減料、結構性問題？
想知道自己收到的房子和當初開發商承諾的是不是一樣，面積有沒有以小充大？
想知道房子的狀況如何，後續想做的設計能不能實施？有沒有不方正，影響傢俱擺放、做櫥櫃？
……以上等等，都可以透過驗房查驗出來。
不同的問題，還有不同的處理方式：
1、可以讓開發商整改的問題
滲水漏水、牆面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、牆皮脫落等較為常見的情況；
門窗變形、封閉性差，一般危害性不大，區域性修整或替換即可；
水、電、暖、氣等位置與生活要求不符，影響傢俱佈置……
收房時查驗出這類問題，可以要求開發商整改，否則留到自己裝修時補救，會增加裝修費用。
2、可以要求退房的問題
房屋主體結構不完善或質量不合格，也就是地基基礎工程、地上主體部分，比如部分或全部承重體系載力不夠，樓體有坍塌的隱患；
房屋防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等質量問題影響正常入住……
這些情況經相關部門鑑定確認後，購房者可以要求開發商解除合同或賠償損失。
不過，也有很多人沒驗房，好像也沒什麼問題。
那麼，不驗房可以嗎？
三、不驗房可以嗎？什麼情況可以不驗房？
1、可以不驗房的情況
有兩種情況，可以不驗房，免得花冤枉錢：
第一是二手房，假如有問題，二手房在新房期，原房主得先解決才能入住，現存的問題，都是居住過程中，慢慢損耗產生的，就算查驗出來，過完戶原房主就不管了，只能靠後續裝修解決；
第二是樓盤糾紛，本身就在維權中，開發商不作為，或者流程非常漫長，這種情況不如自己裝修解決，效率更快。
2、建議驗房的情況
理論上來說，開發商達到了購房合同中約定的交房條件，在交房時出具了必須提供的證照、檔案，就可以簽字收房，驗房是購房者評估房屋質量的自主行為，不是必要項。
但是，精裝房和毛坯房收房時，需要簽署《入住交接單》以完成交房，但一旦簽署，就等於認可了房子的質量，法律上會視為放棄爭議的權利，開發商很容易推脫責任。
房子質量好還好說，質量差，還沒開始裝，就要開始修，還有扯皮、糾紛。
驗房是讓購房者在資訊上與開發商基本對等，並且透過不驗收合格就不收房的方式，制約開放商，查驗出的質量問題還可以作為經濟索賠的法律證據。
綜上，對於大部分精裝房和毛坯房，建議大家一定先驗房再收房。
於是就又涉及兩個問題：
有必要請驗房師嗎？
自己驗房可以嗎？
四、找誰驗房？
目前我國驗房師上崗必須持有資格證，大多數從事相關行業多年，作為社會第三方力量，能給購房者一定專業支援。
驗房收費，和買房、裝修的花費相比，不算貴，市場價大概在3~10元/平方米，按照建築面積計費，不同地區略有不同，驗房師從業年限、資質等級、專業水平、口碑也會對價格有一定影響。
1、怎麼找驗房師？
幫大家總結了以下幾種：
業主群交流：一般是同小區的業主組建一個群，在群裡互通訊息，交房時可以一起拼團請驗房師，享受價格優惠；
熟人推薦：裝修過的親朋好友推薦，有熟人證言和介紹，免去了自行尋找的麻煩；
裝修論壇、平臺：一些本地裝修論壇、家裝APP等，會有驗房板塊，或者使用者會在平臺上討論，能夠看到一些使用者的使用反饋，輔助判斷；
裝修公司附帶：有的裝修公司為了吸引客戶，會低價附帶或贈送驗房服務，不過這種驗房一般是已經交房後的查驗，檢查出了問題也不能向開發商索賠。
