買房是一件大事 , 在籤新房合同的時候一定要謹慎

買房是一件大事，在籤新房合同的時候，如果不注意，很有可能會有一些陷阱的出現，給自己帶來損失，所以在簽訂合同時，一定要謹慎，雖然購買新房的流程要比二手房簡單一些，但現在買房子都是透過貸款的方式來買的，相對於全款買房要複雜一些。

可能需要承擔違約金

現在很多城市住宅都是限購的，購房住宅需要滿足所在城市的購房資格，具備購房資格是買房的硬性要求，所以在籤合同之前，一定要確認自己是否具備購房資格，首先購房者需要確認自己是否有購房資格，要讓房產中介或者房管部門的人確認，如果在合同上籤了字，又發現自己沒有購房資格，那麼購房者很有可能需要承擔違約金，不要隨意修改合同文字，要按照文字中所列條款認真進行填寫，瞭解各項條款具體指向，千萬不要隨意去簽訂開發商自己的《定購協議書》，即使很多人都這樣做，但這以程式並非購房的必經程式。

看購房者的徵信報告

現在大多數人買房時向銀行貸款，銀行在審批房貸時，會看購房者的徵信報告、銀行流水和收入證明，其中徵信報告是非常重要的，交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，這部分的款項到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。

商品房預售許可證

現在的新房大多數是期房，開發商賣房時，需要拿到《商品房預售許可證》，才能賣房，房子才能辦理網籤和備案，在簽訂新房合同之前一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等，特別要提醒的是，購房者在檢視銷售許可證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。

都認為是格式合同

買過新房的人應該知道，新房的購房合同內容是很多的，需要簽字的地方很多，而且購房合同需要籤幾份，往往購房者都認為是格式合同，沒什麼問題，所以基本上沒看完合同就簽字了，一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交款，但是開發商卻可能會在很多方面出現違約，比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規範雙方行為。

籤合同之前，需讓房產中介列個明細表，自己接受的情況下再簽字，不接受就和房產中介協商，直到達成統一的意見再簽字，這些事做起來很簡單，購房者一定要做好這幾件事，再籤合同，合同不是“兒戲”，在簽字蓋手印那一刻，就開始生效了，有些開發商告訴購房者購房合同都是統一模板，空白的地方不用填寫，大家千萬要注意，因為這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。