縱觀2021房地產行業千變萬化，國家政策層出不窮，一些名詞諸如：城鎮化到頭，房地產稅，人口危機慢慢被大眾所知。然而，我們普通人的未來該何去何從？
先上結論，在國家政策的控制下，大部分三四線城市房價幾乎不會有上漲空間，並且會慢慢走下跌趨勢，而一些一線城市、強二線城市房價保持平穩，一旦政策壓力減少，未來某個契機之後這些一線城市二線城市仍會隨經濟發展保持穩步上漲趨勢。
首先，決定房價漲跌的核心就是人口，縱觀這十年來的人口流動，農村有能力的人紛紛往縣城跑，縣城有能力的人紛紛往省城跑，一些核心大城市的人口幾乎百萬量級的增加，所謂人往高處走，水往低處留，不同城市的房子的供求關係顯而易知，房價熟漲熟跌跌也顯而易知。究其根本，原因是大城市工作機會多，小城市除非一些體制內如公務員、醫生、教師相對穩定，剩餘99%的人都是在服務業、農業工作，私企、外企、民營企業幾乎為零，工作難度之大可想而知。而且就算是鄉鎮小城市的服務業，也是中年人居多，因為大多數人心裡都明白：既然幹了服務業，在哪幹不是幹，一線城市的服務業相對三四線城市以及鄉鎮多出很多，所以大多數年輕人不管是有沒有學歷還是傾向於往大城市跑。
因此我們可以得出未來的城市化程序，就是一種多點中心化的趨勢，比如長三角區域現在包括未來都是以上海、蘇州、南京、杭州這些超一線和新一線城市為中心，透過虹吸效應，輻射周圍城市。針對一些小城市、縣城實際情況是：一部分人口流出到大城市，同時農村人口大量遷到縣城，人口一邊流出一邊流進，但由於農村人口的基數大，都往縣城擠，總的來說，這幾年縣城總人口不降反升，導致各三四線城市房價這幾年飛速增長，但可以想到的是，但農村人口進城數量達到某一上限，小縣城以及三四線城市的人口只會每年淨流出出到大城市，未來三四線城市人口會慢慢減少，那縣城的房子未來價值何在，自行體會，無非是一個安身立命的場所，想出手極為困難。
縱觀現在的農村，幾乎都是一些找不到工作，安享晚年的老人，年輕人屈指可數，等20年之後，這些老人逐漸減少，未來的農村幾乎就是一個個找不到人的地方。可以類比一下，未來的農村就是縣城，鄉鎮逐漸蕭條沒落，而最有活力的還是一些一線城市和強二線城市，這些地方有產業，有配套的基礎設施，有大量人口湧入，未來發展空間很大。這樣的發展趨勢和國家發展城市群的戰略是一致的，未來經濟人口集中地方無非是上海、南京、杭州長三角區域、珠三角區域、北京、鄭州、成都、武漢這些城市群，說到底就是房價長期看人口，看供求關係！
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