1提問：老師你好，請問海淀區域80年之前的房子，銀行不認了嗎？
回答：在海淀來說，80年左右的房子是個關鍵節點，80年之前的房子，貸款方面有點難，80年之後的房子，貸款方面沒有問題。
2提問：你好，請問北京的次新房，是從哪年開始算的？我知道北京的老房子多。
回答：需要看具體區域，不同區域次新房的定位是不同的。
一般來說，5環外是2010年之後的房子，5環內的話，2002、2003年的房子，就算是次新房了，具體也要看小區環境維持得如何。
3提問：你好，請問長陽稻田的房子能保值嗎？我可以買嗎？
回答：長陽稻田的房子能保值，但是整個房山區的漲幅比較差，只能說長陽稻田的房子有一定的價值。
4提問：你好，能分析一下中海甲叄院的樓盤情況嗎？
回答：中海甲叄的房子很好，沒有任何問題，無論是戶型、建築理念還是裝修，都很不錯，但是位置不太好。
若是位置在海淀的話，估計開盤沒多久，就沒有房子了。但是在豐臺的話，表現就一般。
5提問：你好，請問柏林愛樂一居室，和新天地的一居室相比較，選擇哪個比較好？
回答：要是購買一居室的話，選擇柏林愛樂小區比較好。
而新天地的優勢在於，新天地的兩居室比柏林愛樂的兩居室便宜不少，可能柏林愛樂的一居室加點錢，就可以買新天地的兩居室。同時新天地的樓齡也更新一些，之後也會通地鐵，所以從長遠來看，新天地也不錯。
6提問：你好，我想問一下酈城怎麼樣？
回答：酈城的房子還不錯，沒有特別嚴重的學區溢價，位置不錯，交通方面也很便利，但是沒有太大特色的小區。
7提問：老師你好，請問朝青珠江羅馬怎麼樣？跟華紡易城小區相比較的話，哪個更有優勢？
回答：珠江羅馬和華紡易城各有優劣勢。珠江羅馬離地鐵近，離商業配套也近。但是從戶型因素分析，華紡易城的戶型更加方正和緊湊。
而且珠江羅馬小區的兩居室，全部臨街，但是並不影響該小區的流動性，價格也不低，同時好一點戶型的三居室，面積在160平以上。140平左右的三居室，戶型圖看著還不錯，但是實際看房就會發現，並不是正南正北的，有些房子還會有遮擋。
華紡易城的整體戶型還不錯，無論是120平左右的三居室，還是130平或是140平左右的三居室，戶型都不錯。
8提問：你好，我有一套房在南中軸磁各莊橋南，孫村板塊一直不怎麼漲，是否考慮換其它地方？為何這裡電梯洋房跑不贏大盤？
回答：因為南中軸磁各莊橋南的位置比較偏，所以漲幅一般。
9提問：老師你好，我最近考慮買房的事情，請問天賜良園的房子怎麼樣，可以買嗎？
回答：天賜良園的房齡在通州區域來說，有點老。
建議你在通州儘可能地選擇新一點的房子，最少房齡在2007年以後，甚至是2010年之後建成的房子才可以。
畢竟通州不缺新房子，亦莊也是同理，新房子很多，所以儘可能不要在這些區域買老房子。
