房地產這些年的熱度越來越高，很多地方的房價一下子暴漲很多，哪怕是三線城市的房價，也有可能翻了一番。但是自從不同城市出臺了限購政策之後，很多人都想透過“假離婚”的方式，來購買更多的房產。請注意，這是非法的！
這一期我們就來揭秘假離婚買房是如何操作的，以及如何正確地、合理合法地買房！
- 假離婚的流程；
- 假離婚的風險；
- 如何正確的買房。
一、非法假離婚的魔術
- 當事人提交證件和證明材料；
假離婚的流程和正常離婚的流程是一樣的，都需要離婚雙方提供戶口本,身份證,結婚證,離婚協議書,免冠照片等證件。所以大家在面對離婚的時候，還是要越發謹慎一些。
- 等待30天的離婚冷靜期；
哪怕大家看準了一套房，希望能夠儘快離婚，也是需要先等待30天的離婚冷靜期。即使在這個階段剛剛好碰上房價上漲期，也只能先等待30天。
- 若還是打算離婚，就可以按照離婚流程辦理離婚。
離婚冷靜期30天過後，要是一方不打算離婚的話，還是可以撤銷離婚申請的，因為離婚需要雙方同意才可以。但若是確定離婚的話，雙方就可以按照離婚流程辦理離婚了，可以拿到離婚證了。
二、假離婚的風險
- 拿到離婚證的時候，就不是假離婚了，是真的離婚了
離婚雙方需要注意到這個點，很多效力是不管用了。比如說離婚一方和其他人曖昧、約會甚至結婚，都是合法合規的。
所以在辦理離婚手續的時候，就需要認真考慮和對方的關係，看看對方是故意離婚，還是真的有買房的想法，只是想透過離婚獲得其他利益之類的。別自己矇在鼓裡。
- 財產有風險
離婚之前需要就雙方的財產進行分割，比如說結婚之後買的房子，要過戶到誰的名下，要考慮到是否會有人財兩空的風險。不要單純地淨身出戶，否則離婚之後，再後悔也來不及了。最好對雙方的財產進行合理分配，這樣承擔的風險也會小很多。
- 離婚成功之後，也不一定能夠滿足限購條件
拿北京舉例，若是夫妻雙方在離婚之前，名下的房子超過了2套，那麼離婚3年內，夫妻雙方的任何一方，都不允許購買商品住房。哪怕離婚後房子都歸一人所有，另外一個人在離婚3年內都不允許買房。
所以哪怕真的想要解決限購的問題，也是需要認真對待的，要隨時關注相應的新聞動態，不能拿著之前的購買理論來買房，這樣有可能會受到沉重的打擊。
三、如何正確的買房
對於全城限購的城市來說，最簡單的方法就是把現有的房子賣掉。
比如說北京限購2套房之後，夫妻雙方可以賣掉多餘的房產，這樣一方面可以就可以少繳納相應的稅費，另一方面也可以選擇自己心儀的地段買房，說不定就能夠增值特別多。
對於一部分地區限購，一部分地區不限購的城市來說，就可以透過購買不限購地區的房源來解決相應的問題；有些地區有可能需要繳納相應年限的社保才行。
總結
大家在買房的時候，總是會遇到各種問題，但是這個時候不要過於著急，避免亂投醫的情況出現。
我接下來也會為大家分享更多的買房技巧，當大家想要諮詢相應內容的時候，也可以隨時和我聯絡，可以為大家在節省一部分買房資金的時候，還能找到更有增值空間的房源。
