1，未依法取得房產證的房屋
根據我國《物權法》，現在的《民法典》物權篇，第209條，不動產物權的設立、變更，轉讓，消滅，經依法登記，發生效力，未經登記不發生效力。未取得產證的房屋，在法律上不能確定所有人的權屬，購買方有很大的風險。該種房產，實踐中無法過戶，法律上也禁止交易。
2，違章房屋
此種房產因建造違法，無法取得產證，還會被規劃部門認定為違章建築予以拆除。
3，共有產權房，未取得其他共有人同意轉讓的
共有產權房轉讓，必須經過所有共有人同意，否則處分無效。
4，小產權房（農村集體土地上自建）
未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委頒發，亦稱“鄉產權房”。購房合同在國土房管局不會給予備案。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
5，被列入拆遷公告範圍的房屋
房產交易部門不予辦理過戶
6，已經抵押的房屋，未經抵押權人同意
但受讓人代為清償債務，消滅抵押權的除外
7，被司法查封，扣押，依法限制權屬轉移的房屋
主要是公檢法以及海關等行使司法權，行政權，從而限制所有權的轉移，此為公權力。
8，已經租出的房產，未通知承租人，侵害承租人的優先購買權的房屋
9，未滿5年的經濟適用房，限價商品房
這類房產屬於政策性商品房，二次轉讓時，一般要求滿5年才能出售。
