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自去年下半年開始，多個城市房價持續呈下跌的態勢。
然而，剛過半年，據統計局釋出，12月全國70個大中城市中，有15個城市房價會漲。
有人說，樓市即將回暖，買房的一定要抓緊。
在筆者看來，就算樓市真的回暖，有“4類”房產依舊會貶值，甚至都無人接盤，有條件最好也不要買。
第一，三四線及以下城市的房產
如今的樓市正在走向兩個“極端”，有的房子只會越來越貴；而有的房子只會越來越便宜。
不管是從政策方面，還是從房價的起伏來看，三四線及以下城市的房價是最不抗跌的。
限制條件越多，說明房子好賣，房價需要控制；反之，又是限跌令，又是購房補貼，能說明什麼？
第二，老破小區
雖說熱門城市的房價更抗跌，但並不是指所有房子。
就算在熱門城市，老破小區的房子也不建議購買。
在城市中，這些小區並不會因為房齡老，小區破，房價就會更便宜，反而有些房子因為地段原因，或又是學區原因，賣得很貴。
學區房依舊跌落“神壇”，就連帶有學區的老破小區都不見得保值。
這些小區不僅不會給業主帶來更好的居住體驗，而且保值增值的潛力也越來越低。因為其缺點明顯，想要置換都不見得是一件簡單的事情。
第三，遠郊房產
相較於老破小區，遠郊房產則顯得更有優勢，不但面積更大，也都是新小區。
但在筆者看來，遠郊房產更加不能買。雖然面積更大，但缺點十分明顯，偏。
都知道，地段對於房子的價值來說很重要。遠郊房產最突出的優點就是價格便宜，很多人都是衝著價格去的。
但買菜在哪買，上學在哪上，如何去上班，這些問題又如何解決？
第四，商業房產
商業房產中，最受歡迎的就是公寓和商鋪。
公寓因為總價低，壓力小，銷售稱之：過度首選。而商鋪最大的噱頭就是：一鋪養三代。
公寓雖然總價低，但是其缺點也十分明顯：不能落戶，生活成本高，居住體驗差，未來還非常難變現。
商鋪和住宅不同，商鋪是越老越值錢，新建商品房的鋪子，能租出去就不錯了，更談不上一鋪養三代，三代養一鋪才差不多。
話題：
你們覺得，還有哪些房子是不能買的？學區房還能買嗎？
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