引言

許多人也在問，他們是否應該咬緊牙關在2022年買房子，還是儘快賣掉房子？事實上，馬雲和曹德旺在這個問題上早就已經有了明確的表態，我們也可以從過去兩年房價和政策的變化中找到這個問題的答案。

關於這個問題，大佬怎麼說

在2017年，馬雲就直白地表達了他的看法，那就是他認為年輕人沒有必要急著買房子，在未來，中國的房子將來會像“蔥”一樣便宜。

不只他一個人是這麼想，“汽車玻璃大王”曹德旺也說過中國的房價遠遠超過它的建築成本，這種狀況終有一天會得到改變，未來房價會變得非常便宜。

相比之下，李嘉誠更加務實。早在2011年，他就開始將大量來自中國內地的資產套現，轉而投向英國和其它歐洲國家，行勝於言，李嘉誠的這個做法比任何言語都更有說服力。

在過去很長一段時間裡，中國房價始終降不下來主要是由以下三個原因造成的。首先是中國人口眾多，房子又是家家戶戶的必需品，因此剛性需求非常大。

而中國又是一個發展不平衡的國家，大量人口湧入一、二線城市，直接推動了這些城市的房價。

其次是政策因素。國家在政策上不斷地推進城市化的程序，那麼相應地在這個過程中，房價必然會保持上漲的趨勢。

最後一點是房地產投機盛行。著名的溫州房地產投機集團是房地產投機商的典型代表。溫州房地產投機集團走的是槓桿式房地產投機，由於其自身的影響和容許的方式，房價急劇上漲。

一時之間，房地產市場大好，似乎誰進這個行業都能賺錢，殊不知此時房地產市場早已吹起了一個巨大的泡沫。

但既然說是泡沫，就意味著這種繁榮都是虛假的，不長久的，而世界範圍內有很多經濟泡沫破裂帶來的深重災難都提醒我們，目前這種情況，我們不得不小心為上。

在此背景下，2016年底召開的中央經濟工作會議正式提出了無投機住房政策。隨後，各種政策從需求側、供給側和資本供給約束三個方面加速了緊縮。

但政策往往不能立竿見影地起效果，它往往需要一段時間才能發揮作用，而現在就是政策開始起作用的時候。此外，在疫情的衝擊下，中國房地產市場也受到了嚴重的影響，房價下跌已經成為新的趨勢。

從政策和價格的角度

1994年稅制改革後，中央政府佔據了稅收分配的大部分，地方財政主要靠拍賣土地獲得一定的收入，形成了以前從來沒有過的土地財政。

而在房價不斷下跌的過程中，地方政府財政收入受到的衝擊最為直接。許多地方政府已經發布限跌令，透過行政手段迫使房價的平穩。

而在這種情況下，房地產開發企業遭受的損失最大。雖然有限跌令，房價保持在一定的高度，但對於大部分普通群眾來說，房價依然算得上高，很多人為了買房還是要背上貸款。

但對於房地產企業來說，事情就完全不一樣了，近期一大批房地產企業因為房價下跌，資金積累和資金週轉速度的放緩，直接導致了嚴重的債務危機。

不管從什麼角度看，我們都有理由說，中國的房價已經漲到頭了，房地產市場再也不可能重現當年的盛況。

此外，中央政府對房地產市場的長期調控目標並未因地方政府的支援行為而動搖。2021年10月26日，全國人大常委會通過了房地產稅試點方案。

對於房地產市場來說，徵收房產稅是對房價的致命打擊。隨著房價的上漲，房地產稅的繳納金額也將增加，這帶來的最直接的一個影響就是炒房的收益大大下降了，利益一旦下降，那些衝著投資來買房的人自然會更冷靜，從而起到抑制房價的作用。

從以上資訊我們可以總結出，2022年的房地產市場的情況並不算很好，不知道哪裡就埋著個巨大的坑，不建議您在這個時間節點進入市場購買房屋。

買房時應該注意什麼

今年需要買房的朋友們，現在有個隱患可一定要注意，那就是目前市面上存在著大量的爛尾樓。

就現在來看，包括恆大在內的很多房地產企業普遍存在債務壓力，這些企業一旦破產，那帶給消費者的損失是無可估量的。

結語

總的來說，對於2022年的房地產市場，我和那些大佬們一樣抱著悲觀的態度，在這麼多阻力面前，房價持續升高的可能性已經不大，你對此怎麼看呢？

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