2021年可謂是房地產市場遇到全面下行壓力的元年。在這一年房價的下滑也是讓我們看得清清楚楚。那麼為什麼2021年會有如此強力的調控出現呢？為什麼前幾年沒有類似的調控政策出臺呢？
下面我們就來聊一聊，房價因為調控而下跌這件事。
長期以來房價都未能鬆動
其實自房改以來，在任何調控情況下，房價都未能真正下跌。或者說就算房價下跌了也只是部分割槽域的個別情況，並沒有像2021年一樣，全國範圍內都颳起了房價下跌的風暴。
長期以來房價未能鬆動的原因就在於調控政策的輸出力度並不夠。雖然調控政策都是一步步實現的，但如果之前就採用像2021年一樣限貸加二手房限價的調控政策的話，那麼房價可能早幾年就已經被控制了上漲的動力。
所以說，關於樓市和房價的調控並不是長期以來沒有政策管控，只不過是長期以來沒能真正地做到“下狠手”。
2020年樓市上漲趨勢迅猛
在2020年疫情發生之後：金融政策及時做出了大調整；房貸利率短期內較大幅度回落；違規資金不斷流入樓市；開發商促銷力度較大；購房者積攢了幾個月的需求爆發。多方面的原因使得2020年的房地產市場異常火熱。尤其是從下半年開始房地產市場的熱度持續升溫。這也進一步使2020年的樓市虛火持續燒到了2021年。
於是乎，在2021年初就有了限貸等一系列政策出臺。將樓市虛火一把摁在了年初。下半年各項政策的疊加效果發揮作用，2021年樓市就此熄火。
民營房企債務危機出現，一招調控遮羞布被扯下
在房地產市場持續發展的這幾十年當中，大量民營房企崛起。但實際上在這些民營房企光鮮亮麗的銷售業績背後，是債臺高築帶來的不確定性和風險。聰明一些的大型房企要麼穩紮穩打不盲目擴張，要麼選擇高位拋售離場，要麼選擇賣資產成功轉型。剩下的則在債務當中持續滾雪球，待雪球越滾越大引發了雪崩。
如果2021年沒有三道紅線和限貸的政策，沒有收緊相關的違規融資渠道。那麼這些債臺高築的房企還能透過各種途徑借錢掩飾自身的債務危機。可惜的是2021年一招調控就把這些企業的遮羞布扯了下來，債務危機也是首次真真正正地展示在了世人面前。
民企暴雷離場，國家隊接盤優質專案
近期，相信大家已經注意到了。在鼓勵房地產優質專案的兼併購啟動之後。不少大型民營房企開始拋售自己的資產。並且拿出來的都是一些非常優質的專案。以世茂為例，這次“大甩賣”拿出來的基本都是各地的地王專案。
而在兼併購的賽場上，活躍著的都是國家隊的身影。一個個優質的專案逐漸被國家隊吸收，千億房企的體量逐漸收縮，國家隊的體量逐漸壯大。
可以說2021年的一招調控先是揭了一眾民營房企的老底，也將這些企業手中的優質專案以相對合理的價格逼了出來由國家隊接盤，從而也降低了一部分優質專案最終爛尾的可能性。這些被揭老底的民營房企也是拿著賣專案的錢去還債，去維持其他專案的正常運轉。
看似調控，實則刮骨療傷
2021年樓市調控絕不是一次簡單的調控，而是一次深入的刮骨療傷。
一方面，調控讓諸多房企自身的債務問題暴露在了陽光下，防止債務的雪球繼續越滾越大，大到難以控制，從而也甄別了一批經營有序的優質民營房企。
另一方面，透過賣資產減小了諸多大型房企的體量，也降低了這部分企業的負債和風險。保住了企業的生存空間，也保住了該有的就業崗位。
再一方面，國家隊接盤優質專案，保證這些專案日後可以執行正常，輸入的資金也好讓這些有債務問題的房企去解決自身剩餘專案的後續問題。
最後，房地產市場國家隊的總體佔比再一次提升，房地產市場的環境得到淨化。更重要的是給所有房地產相關的參與者上了一課：調控並非擺設，只有調控不想做的，沒有調控做不到的。
