樓市崩盤與否和房價高低根本沒有關係，與債務有關
只要房價還能上漲，濰坊就是10w1平，房子也不愁賣，因為能賺錢呀，肉眼可見的賺錢不賺白不賺
房價高位上漲的原因就是房價上漲，與租金收入比，工作多少年能買一套房無關，只與不斷上漲的預期有關，看的是未來的收益
這似乎是一個雞生蛋，蛋生雞，如環無端的莫比烏斯環。但這裡面有一個問題，那就是人們從攢錢買房，到借親戚錢買房，再到借銀行錢買房，甚至是從金融公司借錢買房，是透過不斷擴張自身信貸的方式來提高購買力
也就是負債買房，有了房子也有了負債。100w的房子首付30w，貸款70w再加上利息70w，雖然房子價格值100w但已經欠銀行40w了。資不抵債按道理是要拍賣資產的，所以我們要每個月還月供進行補償，這就是不能30年後一把付的根本原因
誠然低利率負利率是大趨勢，在這個趨勢下借錢相當於白嫖，可房貸30年不是第30年一把付，而是月月付，利率下降的好處並沒有享受到。現在美國已經明確進入加息週期，中國也會被迫跟隨，這次利率反抽是個風險
房價上漲其實是每個人都想看到的，能賺錢呀為啥不要他漲。主要是買房款的籌集方式變了，我們的關注點不應是具體的房價漲跌而是央行利率、美聯儲加息，這些決定債務大小的指標
豪宅美田是人人嚮往的，紙幣在貶值，土地就那些地球又不會變大，長期看肯定選擇土地，有自己的一方天地也有了屬於自己的安全感。個人認為只要居民負債率能降到30~40%，房產有非常大的升值空間，到50%有配置意義，再往後還是避一避吧
