買房幾乎是每個人都繞不開的話題，不過由於房價高昂的緣故，大家需要考慮的也有很多，雖然近些年來，國家一直在強調房住不炒，剛需們買房時也越發看重房子的居住屬性，但它作為家庭資產的重要組成部分，投資價值也不能忽視。
2021年後半年，樓市掀起降價潮，房價全面下跌牽動著不少人的神經，根據國家統計局釋出的資料顯示，2021年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。雖然房價持續下跌，人們的購房壓力減輕，但不少房子本身就存在很多缺點，如果現在入手，恐怕布不止會影響居住的舒適度，自己手裡的資產多半也要跟著縮水，所以看房選房千萬謹慎，這5類房建議避開。
第一，遠郊房
相比市區的房子，遠郊房雖然價格更便宜，但是位置偏僻，周邊基礎配套欠缺，不管購物還是出行，都有諸多不便，入住後居住舒適度低。而且現在多城市房價持續下跌，人們多在持幣觀望，都想以更低的價格入手一套市區的房子，這種情況下，遠郊房的需求量會大大降低，失去人口紅利，再加上郊區消費水平低，經濟發展不起來，所以這類房子的貶值風險是非常大的，長遠看十分不划算。
第二，三四線城市的房子
大城市經濟較為發達，不僅交通便利，配套完善，優質資源豐富，而且工作機會多，人均收入也非常高，所以能吸引不少外來人口，他們都更願意在大城市買房定居，所以即便當前房價下跌，商品住宅的價格也是比較抗跌。但相應的就使得三四線城市人口流失嚴重，消費中堅力量缺失，購房需求減少，房子賣不出去必然會加速貶值。所以建議大家千萬不要為了圖便宜，就專門跑去附近的三四線城市買房。
第三，五證不全的房子
房產五證是開發商合理合法建房售房的重要憑證，如果你貪便宜入手了五證不全的房子，那麼之後很可能面臨房子是違規建設的，或者是房產證難辦理等麻煩。所以買房前一定要查驗開發商五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》以及《商品房銷售（預售）許可證》，才能更好的保障購房安全。
第四，期房
如果選購期房，價格上有很大優勢，但現在房子不好賣，很多房企都面臨資金難週轉的問題，難免會出現建房標準降低，縮短工期或者建築材料以次充好等的情況，最終房子質量難保證。而且對於一些資金實力薄弱的房企來說，抗風險能力較差，一旦資金鍊斷裂沒有撐住，就會有破產倒閉的風險，如果這種情況下仍舊購買期房，那麼不僅入住體驗差，房子將貶值，說不定還會遇樓房爛尾的風險，最後錢房兩失。
第五，房齡過大的二手房
同地段的房子，二手房價格要比新房價格更便宜，而且二手房經歷多年的發展，周邊配套會更齊全完善一些，但二手房建成時間早，不少規劃相對落後，可能無法滿足人們日益增長的生活需求，再加上二手房是有人居住過的，老化破損在所難免，尤其房齡大的老房子，居住弊端會越來越多，在當前房價整體下跌的情況下，這類房子的價值會受到很大影響。因此為保障居住舒適度，避免房價一降再降，最好避開房齡過大的房子。
