根據國家統計局資料顯示，2021年12月的70城中，新房價格環比下跌的城市有50個，二手房價格環比下跌的城市有63個，因此可以看出，我國房價迎來全面下跌，很多的樓盤成為“半拉子”工程，爛尾樓的數量逐漸增多。
第一，房企負債規模加大
買漲不買跌的定勢思維影響下，房價下跌，商品房流動性變差，導致房地產行業的資金急劇縮減。有些房企因為資金的問題向銀行貸款，現在卻還不上，而各個專案無法維持繼續，會進行高息融資，資金極具收縮的情況下，增加負債的規模，甚至超過賬面上的總負債，財務結構和負債結構難以改善，採用宣佈破產的方式力求保護資產，從而導致未建設完成的樓房處於爛尾風險。
第二，工程進度難以繼續
由於房價的下跌，不少開發商在資金上無法週轉，難以支付工人的施工費用，好多的施工方因為拿不到工資就不願意做免費的勞動力，因此建設專案只能全面停工，雖然說有的開發商會以房抵債，但很多施工方因樓市動盪不穩定，不想房子砸在手裡，不願意接受這個條件，繼而就出現被迫爛尾樓。
第三，房子出售非常困難
樓市經常出現一個奇怪的現象，房價漲的越快，房子賣的越好，而房價越跌，觀望的人群就越來越多，都是抱著等一等房價還會下跌的心態。這時候的房子連保值都算不上，普通人自然不會出手購買，擔心自己成為接盤俠。由於限售和限貸的政策，炒房客也不敢輕易出手購房。而處於房企的一方，房子出手難度加大，就算是低價出售都難以保證成交量。正在建設中的房子，此時無法用資金維持，導致建設中的期房無法繼續進行，最終專案爛尾。
第四，風險預測能力不足
房企在建房之前都會對各項風險進行評估，而一些房企因為自身能力不夠，缺乏預測風險的經驗。如泰和地產在前幾年房地產火熱時期，瘋狂拿地建房賺取利潤，從2018年開始，國家對房地產調控縮緊，而泰和沒有預測到風險，依然盲目擴張市場，房價下跌後導致公司立刻陷入經濟危機，就此發生爛尾樓事件。
第五，房企資金難以回籠
房地產商土地開發需要很多資金籌備，建房時人力物力的投入更是加大了投入成本。而房價迎來全面下跌，土地價格不變，房子卻要低價出售，因此資金回籠不足，導致資金鍊斷裂，週轉出現困難，有的開發商面臨倒閉破產的風險。
因此以上5點原因可以看到，房價下跌確實會增加爛尾樓數量，所以建議現在的購房者不要盲目買房，以免造成經濟損失。
