來源：深圳商報-讀創
中指研究院2月1日釋出《百城價格指數報告》稱，2022年1月全國100個城市新建住宅及二手住宅價格環比持續下跌，不過跌幅有所收窄。與此同時，開年部分城市出臺新政紓困樓市。
中指研究院報告顯示，2022年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個百分點，價格環比已現三連跌；同比上漲2.06%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。
二手房方面，百城二手住宅平均價格為15987元/平方米，環比下跌0.08%，跌幅較上月收窄0.01個百分點，價格環比已現四連跌；同比上漲2.86%，漲幅較上月收窄0.41個百分點。從漲跌個數看，1月新房價格環比下跌城市共46個，較上月減少12個；二手住宅方面，65個城市環比下跌，下跌城市數量較上月減少6個。2022年1月，新房、二手房價格環比均下跌城市共30個，較上月減少14個，其中13個城市新房及二手房價格環比出現三連跌。這13個城市包括貴陽、昆明、北海、哈爾濱、南寧、南昌、煙臺、唐山、邯鄲、宜昌、德州、衡水、桂林。
從成交規模來看，中指研究院報告顯示，全國市場整體仍較為低迷。新建住宅方面，重點城市整體推盤量有所回落，1月除上海新房市場成交規模有所回升外，多數城市市場表現較為冷清，且部分專案經歷去年底優惠促銷、以價換量後，1月價格優惠力度減弱。二手住宅方面，市場整體維持冷淡態勢，除杭州、北京二手房成交量有所企穩外，其它多數城市二手房成交量依然維持低位執行。
從城市群來看，2022年1月，京津冀及珠三角新建住宅價格環比微漲。京津冀新房價格環比微漲0.05%，區域內北京受部分高於城市均價專案入市帶動，房價環比止跌轉漲；張家口新房價格結束連跌態勢，環比微幅上漲。珠三角新房價格環比上漲0.01%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。山東半島及長三角新建住宅價格繼續下跌。1月山東半島新房價格環比下跌0.01%，濟南、青島新房市場依舊保持低迷態勢。長三角新房價格環比下跌0.03%，跌幅較上月擴大0.02個百分點，區域內共11個城市價格環比出現下跌，上海受部分低於城市均價專案入市帶動房價結構性下跌。
中指研究院報告顯示，2022年1月，中央及地方房地產政策環境持續改善。全國住房和城鄉建設工作會議召開，強調保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性；國家發改委強調支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進住房消費健康發展；隨後全國銀行間同業拆借中心公佈5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調5個基點。在市場整體趨冷的背景下，2022年開年房地產調控延續去年四季度政策方向，各地頻繁出臺新政紓困樓市。
地方層面，北海、寧波、南寧、青島、濟南、自貢等出臺住房公積金新政，含降低首付款比例、提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件及最佳化異地貸款等，降低居民購房資金門檻及成本，促進購房需求釋放，緩解當地樓市下行壓力；昆明、玉林出臺購房補貼相關政策；海南、中山、嘉興、淄博等省市放寬或放開落戶限制。
展望後市，中指研究院報告指出，中央及地方政府房地產調控將進一步突出穩樓市的政策目標，支援商品房市場更好滿足購房者合理住房需求。短期內預計將有更多城市跟進出臺支援購房需求的相關政策，緩解地方樓市下行壓力。但考慮到政策作用傳導至市場的時滯效應，觀望的市場情緒依然濃厚，2月份多數城市市場表現或依舊低迷。
來源：中指研究院
審讀：譚錄崗
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