5年前，10年前就有人說房價撐不住了，要崩了，結果房價一次又一次地創下新高。受到次貸危機的影響，引起了全球金融風暴，不少人認為房價會跟隨2008年價格持續下滑，結果放款40,000億促使基建領域發展，房地產又噌噌地往上漲了，2009年房地產企業註冊數量一度接近10萬家。2014年整個房地產的庫存量非常的高，房地產企業似乎都難以支撐下去了，結果2014年末來了個去庫存政策、降低房貸利率放寬、金融政策、調整公積金貸款等各種政策支援下，房價又迎來了另外一波上漲，在2016年甚至實現了全國樓市“普漲”，明明經濟不怎麼樣，房價卻迎面上漲，讓不少等待房價回落的人都感覺到失望了。
原本堅信房價會下滑的人，看到這種局面，慢慢地也改變了思想觀念，跟隨著大眾的想法，房價只會永遠上漲，不會下跌，買到就是賺到。
1998年房地產正式迎來“房改”，商品房的出現讓整個市場的交易變得自由起來了，根據國家統計局資料顯示1998年全國平均房價還不足2000元每平米，如今全國平均房價已經達到了9757元每平米，平均漲幅達到了5%。根據貝殼研究院資料顯示，65城平均房價17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米，房價突破2萬元的城市有19個，房價突破1.5萬元的城市有34個，另外有103個縣城，平均房價突破萬元以上。房地產在過去20多年時間，堪稱“富人制造機”，不少的家庭財富出現大幅度地增長。根據2019年中國居民家庭戶均資產317.9萬，其中房子佔據了普通家庭70%的財富。
房子不僅解決了老百姓的住房問題，更是成為了老百姓最好的投資理財產品之一，我國城鎮居民住房率達到了96%，擁有兩套及以上住房的家庭更是達到了41.5%。眾多購房者家庭買房真的是為了解決住房問題嗎？答案並不是有85%的家庭購買房子都是衝著房地產升值空間的能力去的。多少人認為老百姓的財富就是房子，所以房價不可能出現“拐點”。北師大房地產教授董藩預測“多年後北京房價80萬元每平米，全國房價9萬元每平米”。沒有別的原因堅定地認為房地產是國內經濟發展的主要支撐產業，未來仍可以繼續上漲。
目前國內的房價高嗎？北師大房地產教授董藩發言：中國房價並不高，買不起房，是個人能力問題。社科院專家倪鵬飛他：低房價不利於經濟轉型，更不利於家庭奮鬥。房地產教父孟曉蘇：對普通老百姓來說房價上漲是好事，不僅給絕大部分人創造了財富，還可以化解通脹，側面反映出專家都認為國內的房價並不高。
房價難道真的如專家所說，一直處於上漲的狀況嗎？答案在2021年被全方面地打破了，根據國家統計局的資料顯示今年的金九銀十可以用失敗兩個字形容，比以往月份成交量還要慘淡。9月成交單價不足萬元每平米，僅為9757元每平米，迎來近77個月，新房價格首次出現拐點。10月成交單價9749元每平米，回落到2019~2020年平均水平。11月全國70箇中大型城市，新房價格回落的城市有61個，二手房價格回落的城市有67個，整個房地產市場迎來“普跌”。整體的回落從原本的三四線城市已經逐步的擴充套件到一二線城市了，看來房價還能持續的回撥吧！
房地產專家劉博看來當前樓市的風向指標已經全方面的改變，2021年金融、住房、人口、經濟、土地等各方面支撐房價上漲，在2021年下半年發生了重大變化，房地產在短時間內失去了所有支撐力。
首先在政策這方面進行了全方面管制，房地產也並不像過去那般瀟灑。過去房地產企業有多瀟灑，沒錢去銀行借就行了，這個專案才幾十億投，這個專案不錯買，今年以來房地產企業再也不敢這樣了，2020年8月份，銀行銀保監等機構聯合推出“三道紅線”針對房地產企業剔除預收款項後，淨資產負債率不超過70%，淨負債率不超過100%現金，短債比大於一倍。
眾多房地產企業的高週轉模式在瞬間被瓦解，另外再加上1月1日實行的“關於房地產貸款集中管理制度的通知”限制了房地產企業以及個人貸款比例上限，因為違規資金也被全方面的管制，所以整個房地產市場沒有資金的支援下，竟然是那麼的乏力。
除此之外還出臺了二手房參考指導價，深圳在此政策引導下，二手房市場變得更加健康平穩，眾多城市也紛紛跟進，如東莞、廣州、成都、西安、合肥等。限購、限貸、限價、限售、調整稅費、22層集中供地等眾多政策的調控下，整個市場出現大幅度降溫。
其次，房地產庫存急劇上升，如今房地產市場迎來了供大於求的局面，根據易居研究院釋出的資料顯示全國百城新建商品房庫存量達到5.89萬億平方米，廣義庫存量更是達到了37.7億平方米，據2018~2020年房地產銷售資料觀看，整個房地產去庫存週期達到了三年有餘，根據資料顯示，這些房產主要都集中國內的三四線城市，去庫存週期達到了48個月，即便房地產企業未來4年不建房子，都有新房銷售。
二手房的庫存量也迎來了高峰，根據資料顯示全國60個重點城市二手房掛牌量已經達到了，320.2萬套，天津、瀋陽、鄭州、重慶、武漢，北京等多個城市，二手房掛牌量已經突破了10萬套，去庫存週期也達到了17.9個月。
最後，中指研究院已經連續7年準確地預測到了國內房價走勢，2022年房地產價格該如何走？也給出了相對應的答案。
2022年全國商品房平均增長價格在-3%~3%，房產銷售面積會在-1%~-5%，房地產開發速度在2%~5%之間，2020年整個樓市先行呈現於降溫狀態，然後拉高，最後逐步走平相關房地產指數會在2022年第四季度慢慢迴歸正值狀態。
目前看來2022年真的是購房的好時機嗎？
房價雖然今年的拐點，但是房價依舊處於較高的位置，近期我們看到房地產企業都有出現“內卷”佔在5%，10%甚至是30%，最主要的目的就是去庫存回籠資金，但不要被開發商的表面所迷惑。
2022年急需購買房子的家庭覺得差不多就應該下手買房了，如果不急需購買房子的家庭，更應該留意市場的變化，再作出決定，不要盲目的購買方式，在現階段可挑選的空間非常的廣泛，給大家一點購房的建議。
2022年購買房子，首先注意樓盤絕大部分集中在三四線城市和郊區，這型別的房子並不適合我們如今的購房需求，一方面房地產金融屬性被削弱，另外一方面生活一點都不方便。
如今房地產企業都面臨資金週轉的壓力問題，在2023年6月份之後，能活下去的房地產企業一定不簡單，在購買新建商品房時，優先考慮國企和在三道紅線內企業。也可以去觀看二手房市場，如今掛板數量不斷在上升，可挑選的空間非常的大，而且溢價空間也非常的大，整個市場由過去的賣家市場變成了買家，市場，這一套看不上，下一套這套價格不敢降價，下一套。
你覺得2022年是否購房的好時機。
