2022已經到來了，回顧過去一年，在過去一年的時間裡，每一個從業者經歷了太多艱難時刻，無論是房企還是購房者還是中介，都深刻感受了前所未有的衝擊，不確定性與實時焦慮已經成為了常態。
然後回到現在，2021年年末的時候，央行開始接連的一系列操作，其中就包括最開始的全面降準，釋放了長期資金1.2萬億，這麼多資金無論是對於樓市，還是對於其他的行業，都有一定的促進作用。
然後又是2021年12月20日定向降準，一年期利率下降0.5%，緊接著就是2022年1月20日的房貸利率下降，LPR利率下降0.5%，也就是由之前的4.65%變成了4.6%，也就是說大家以後買房的房貸利率下降了，每個月的月供也就減少了。
從央行這三個操作來看，我們可以看得出他們對於整個房地產市場的重視程度是比較高的，一直在釋放著一些積極型號，從而來穩定樓市的發展！
看到這裡以後就有些人看不明白了，不知道2022年還能不能買房子了？因為去年連續幾百次的調控，壓制房價的上漲，而近段時間連續性的降準降息促進房地產利好，這就導致有些人認為房價可能還會被調控，或者覺得近期暖風的政策不斷，利好訊號頻出，那是不是到了該買房子的時機了？
其實，我們的央媒已經給出了他們的答案，即堅持房住不炒，這也是從2016年開始執行的政策，也是樓市長期穩定健康發展的上策。
可以說2022年整個樓市的走勢已經比較明朗了，我們可以注意以下幾點變化：
第一點變化就是普漲的時代結束了，而接下來將會由全面分化來替代普漲，上一輪樓市大漲啟動於2015年樓市去庫存運動，加連續降準降息，點燃市場貨幣加盟改的風向，將火勢吹到二三線城市一下，最終實現全國房價範圍。然而這種局面很難再現，因為無論是經濟環境，還是人口出生率都和以前不一樣了，就拿其他國家來講吧！
日本這個地方目前出生率是超級低的，但是日本東京這個地方卻永遠不缺人，美國也是呈現高度城市化，而隨著中國老齡化時代的到來，出生率不斷的下降，那麼優質都市圈房價繼續上漲，即好地段的房子會越來越好。
第二點變化就是豪宅可能依然比較火熱，但破舊的房子可能會進一步貶值，就拿2021年深圳這個地方來講吧，去年深圳賣得最好的樓盤，豪宅佔據了大部分，可是反觀老破舊的房子，他們的價值會越來越弱，出售越來越困難，建議儘早賣掉置換預判，不然到時候會貶值的更多！
第三點變化就是房企將面臨新的改革，2021年踩雷的房企真的非常的多，而對於這一點其實他們已經意識到了，他們一直都在採取一些新的措施來避免出現去年的情況，這也就意味著舊的發展模式已經難以為繼，房地產行業需要探尋新的發展模式，可以說房地產企業會迎來新的拐點大變局時代到來了！
第四點變化就是針對合理性高新住房的人將會越來越利好，因為這一點也是我們的政策所在，真正剛需買房的人，無論是貸款的速度，還是貸款的利率都會比較低，而那些想要去炒房的人就不一樣了，不僅會被限制，還會付出更大的成本！
第五點變化就是消費者對於房子的選擇以後會更加偏向於穩健型的房子，也就是那些沒有違規的房地產企業的房子，即在三道紅線之下，同時擁有著非常成熟的配套，就比如說比較熱門的樓盤，比較好的物業，周邊有比較好的商場等等，反正就是那些能夠滿足消費者真正需求的房子以後才會大熱，畢竟很多人買房子考慮到的基本上就是交通問題，生活問題，孩子的讀書問題等等。
最後，筆者想要強調的是對於2022年新樓市的整個趨勢的發展主要就是圍繞著以上五點變化，而隨著樓市調控的延續。房住不炒這個政策的維持，未來的房子將會越來越偏向於有合理性住房需求的人，而這對於他們來講也是一個比較好買房子的時機！
