01、前言
當下房地產的矛盾是，不同階層的人群，對房價的認知出現了巨大的偏差。
已經買了房子的人，他們常常學習房地產知識，知道新房的成本不斷增加，房企的賣房淨利潤率只有5%左右。
人們雖然不缺房，住房自有率全世界top，卻十分缺乏優質的商品房。因此，他們認為房價沒有大的泡沫，堅定不移的看多房地產。
沒有買房的人，他們不瞭解房地產知識，誤以為房地產是暴利行業，房地產行業鏈條上各方賺得盆滿缽滿。
國內商品房已經嚴重過剩，房子已經多到賣也賣不完。因此，他們認為房價有很大的泡沫，堅定不移的看空房地產。
歸根結底，認知決定財富高度，每個人都得為自己的認知買單，最終認知正確的人才能成為贏家。
02、高房價的犧牲品
很多年輕人對未來沒有清晰的認知，覺得自己年紀越大、收入就會越高、越來越有錢。
實際上，這裡面有兩個誤區：
一個是，自己年紀越來越大，並不代表收入越來越高。一般來說，如果沒有轉到管理層，35歲之後收入就會開始減少；
還有一個是，35歲之後反而人的開支會變大。你35歲之前，你父母一般還能工作，你的孩子也許還沒有上學，開支都沒有大；
但等到了35歲之後，你父母年齡也大了，孩子也上學了，到處都要用錢，你以前能存下來的錢，不代表35歲之後還存下來，因為你開支變多了。
為什麼說中年人活的不如狗，就是因為人到中年，需要承擔整個家庭的重擔，就一個字，累。
當下貧富差距這麼大，社會那麼多魔幻的事情發生，主要是過去用30年的時間就走完了200年的路。
換句話來說，國內有部分人，只用30年，就超過了那些國外那些富裕群體200年積攢下來的財富。
根據胡潤2021年全球富豪榜的資料來看，國內超級富人資料達到了1058人，美國的超級富人數量只有695人，我們在最頂端的富裕人數上，已經吊打老美了。
微觀一點，國外的房價是用了200年，才漲到了現在的這個地步，國內的房價用了20年，就追上了國外的房價。
說的殘酷一點，如果你的父輩沒有在過去的30年裡面分到一杯羹，那麼現在你和那些分到一杯羹的差距，不是30年而是200年。
縱觀全球各個主流國家發展史，都會有一代人，成為高房價的犧牲品，沒有一個倖免的。
就像日本，日本那些在90年代房價較高點買入接盤的時候，他們當時肯定也沒有想到日本房價居然能在三十年後，才只恢復到了90年代的70%。
當初那些在90年代買房的日本人，用自己30年的青春，去還完了30年的房貸，把這個坑給填起來了。
國內不知道是哪一代人，會去抗房地產這個大雷。但肯定會有人，會抗這個雷的。
比如說，在2017年燕郊房價較高的時候買入燕郊樓市的人，他們就抗了燕郊房地產雷；
比如說在鄭州房價較高點2017年買入時的人，他們就抗了鄭州房價的雷。
03、房貸和房地產稅一個本質的區別
當下，四個一線城市的房子均價不會輕易降價。
所謂的樓市分化理論，什麼一線城市穩漲、三四五線穩跌，這理論不現實。
這，只是對過去幾年樓市發展現象的一種描述。
根本不代表未來，講這話是迎合了一二城市買房人的心理需求。講這些理論的人 ，基本上也都在一二線城市生活工作。
其實，三四五線城市本來房產都沒有多大的財富效應。受多種因素影響 ，樓市過去上漲了20年。
但隨著人口出生率老齡化城鎮化率等影響，短期房價均價已不具備全面上漲的可能。
未來絕大部分城市房價進入長達3—7年的慢性逐級下跌（陰跌），無非是跌的晚，跌的早而已。
另一方面，房貸對房價的抑制作用，遠遠沒有房地產稅來的明顯。
如果你覺得現在銀行加息，都能把房價給遏制的住話，那麼房地產稅對於房價的影響，會比銀行加息更明顯。
房貸和房地產稅有一個本質的區別。
房貸是不會變的，是一個固定額度，不管以後房價上漲還是房價下跌，你的房貸額度都不會變。
這就意味著，只要房價漲幅夠高，你之前高額的房貸，看著就不會那麼高了。
但是房地產稅就不同了，它是一個變數，你的房子房價漲的越多，房地產稅每年就收的越多。
如果你每年的收入，無法負擔房地產稅，那麼自然而然的，要麼房價下跌、要麼賣房的人多了，房價下跌。
只有這，兩個結果。
雖然國外有房地產稅後，房價依舊上漲，但是很明顯的，房價每次上漲完，都會又跌回去。
這，就是因為工資沒有上漲，光靠炒作起來的房價泡沫。在後面大家負擔不了房地產稅，房價自然就跌下去，跌到了一個大家工資能負擔的起的地步。
04、總結
別等著房價下跌了，不會得償所願的。
未來房價還要上漲，起碼賬面數字是上漲的。而且，工資增加的幅度，大機率趕不上房價的漲幅。
絕大部分城市的房價都會上漲，只是不同城市的漲幅會差別很大。
因為我們還在發展之中，還需要保持經濟增速、寬鬆是必須的、通脹不會減弱。只要國運尚在，大勢就不會逆轉。
不要把心操錯了方向，看空房價不如努力掙錢。
現在房價漲不上去，除了樓市調控比較嚴格以外，還有一個很重要的原因，就是大部分人的收入真的出現了一定的問題。
也就是，以前收入跟不上房價的，而現在是收入徹底跟不上房價了。
如果說大部分人的收入都是越來越高，並且大家都很有錢，調控再嚴格，房子也不會賣不出去。
就像你如果月收入是1萬，房價是3萬，你這個時候買房就很謹慎；
如果說你月收入是5萬，房子一平是1萬的話，你買房就比較隨意了；
如果說你月收入是10萬，房價是1萬的話，你買房就像買個摩托車一樣，隨便都買了。
房子現在賣不動，房價漲不了，很大一部分原因就是大家真的沒啥錢了，工資也不漲了，很多人都擔心以後房貸能不能還得起。
房價漲不上去，表面上調控嚴格，實際上是大家都沒什麼錢了。
