根據國家統計局釋出的2021年12月份70個大中城市房價變動情況來看，商品住宅銷售價格環比延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。當前樓市持續降溫，對於想要買房的剛需來說並不是那麼容易的，而房子質量、升值價值、價效比等可能都會受到影響，最後吃虧賠錢的是自己。所以不想踩坑，那麼買房時牢記這4件事。
第一，買現房不買期房
雖然現房的價格要比期房貴很多，但在樓市遇冷的情況下，買現房要更安全一些。因為期房屬於還未建好的房子，即便你付過了購房款，也無法參觀檢驗，房子好壞都是未知數，而且房企降價售房，多半是資金有了問題，這時候建房，很可能會出現工期縮短、建築材料以次充好，從而影響房子質量，說不定還會發生樓房爛尾的風險，最後錢房兩失，竹籃打水一場空。而現房看得見摸得著，買房前能進行實地考察，不僅房子質量一目瞭然，小區環境、周邊配套、交通情況等也基本都能瞭解清楚，能有效確保日後的居住舒適度。
第二，買毛坯不買精裝
現如今，開發商為了迎合大眾居住生活需求，除了開發毛坯房外，還會開發精裝房。精裝房雖然省去了人們自己裝修的麻煩，減少了很多噪音干擾，但精裝房是由開發商統一施工裝修的，不僅裝修材料的品質無從瞭解，施工過程也看不到，最終呈現的裝修效果以及裝修質量可能也會存在很大落差，不僅住著糟心，後期還要找人維修，白花不少冤枉錢。所以買房時，建議優先選購毛坯房，不僅房價相對便宜，裝修成本可把控，裝修質量也更有保障，入住更舒心。
第三，注意配套的選擇
想必大家都知道，好地段的房子不僅居住舒適度高，升值空間也非常大，尤其在樓市不景氣的情況下，抗跌能力也很好，然而由於房價過高，普通工薪家庭是很難負擔起的。如果買房選不了特別好的地段，不想入手後悔，一定要多多關注周邊的配套建設，首先基本生活配套必然是越齊全越好，比如公交站、地鐵站、超市、菜市場、銀行、餐飲店、理髮店等等，可以大大便利人們的生活購物和出行，其次如果房子附近有重點名校、商圈或者公園等優質資源，那麼不僅生活品質高，房子的升值潛力也不容小覷。
第四，衡量開發商的實力
開發商實力關係著房子的好壞，如果開發商負債較高，建議避開，因為建房需要大量資金支援，如果資金鍊斷裂，最後就是得不償失。同時也不太建議大家入手小房企開發的房子，因為資金實力比較弱，可能稍有不慎就有破產倒閉的風險。相較而言，知名房企建造的樓盤更有安全，不僅抗風險能力強，而且十分注重自己的品牌和口碑，所以房子質量基本不會出現太大問題。
