張三房子那些事兒31-避暑房

張三房子那些事兒31-避暑房遇上工程款

案例31：避暑房遇上工程款，優先保護誰嗎？

案情：張三在一個度假勝地購買了一套避暑房，該房屋系商品房，並按合同約定支付了房款。在交房前，因開發商拖欠施工單位工程款，施工單位起訴法院要求開發商支付工程款，並確認對於該工程的拍賣、變賣、折價享有優先受償權。施工單位以此判決申請法院執行這批避暑房。張三提出執行異議複議，被法院駁回。張三向法院起訴，提起執行異議之訴。法院認為消費者的購房優先於工程款的優先受償權，支援了張三的訴訟請求。

簡析：

1、就住宅，根據執行異議的相關規定，消費者的居住權優於工程款的優先受償權。

2、本案涉及的是避暑房，是有時候在此居住，不是普通住房。目前，司法傾向於保護居住權。

3、以上兩權利都是債權，但是如果遇上抵押權。按規定，有抵押權，住宅不能對抗該執行。

4、三個權利如同時存在，如何適用，現在無明確規定。