看看買房幾大注意事項

買新房你連這幾點流程都不知道，那麼你真就掉坑了，今天我就把買新房的每一步流程以及每一步該注意什麼通通告訴你。買新房的流程總共分為七步，一，看房選房看房的時候除了要了解房子價格、地段、配套、容積率、綠化率等這些基本的條件外，我們重點的就要看kfs，因為這關係到你買房子將來會不會爛尾，同時還要了解物業的管理水平，這也關係到我們在住進去以後切身體驗以及賣二手房時的價格。二，看到滿意的房子千萬不要著急付定金，一定要先去銀行打出你的徵信報告和流水，因為一旦你的徵信報告和流水有問題，貸不了款，那麼不光是你的定金打水漂了，很有可能還要賠付總額。20%的違約金。第三，才是籤認購書交定金。籤認購書的時候你一定要看清楚了認購書上邊兒有沒有隱形條款，交完定金一定要儲存好POS單和索要定金收據，這可千萬不要忘記。四，籤購房合同付首付。籤購房合同的同時，你首先要看清楚交房時間是不是和銷售員所說的一致，以及開發商的延期交房的違約責任，其次你一定要讓開發商的合作銀行提前審批你的貸款資格，不然的話貸不了款可就麻煩了。最重要就是付首付的時候，你必須要看清楚打款賬戶是不是資金監管賬戶。因為開發商一般有兩個賬戶，一個是監管賬戶，另一個是普通賬戶，雖然兩個賬戶都是開發商的，意義卻是截然不同的。只有把錢打入了資金監管賬戶，我們的錢才是安全的，很有可能被開發商挪用。一旦專案爛尾了，你的錢很有可能等同於石沉大海，想要回來那可是比登天都難。另外，付完首付，簽完合同，一定要讓開發商及時進行網籤備案，並進行預先登記，這樣才能避免你的房子被一房兩賣，甚至一房多賣。五，辦理貸款前，你一定要問清楚開發商合作的銀行都有哪幾家，每家銀行的利率分別是多少，哪家銀行便宜你就選哪家，千萬別單方面聽銷售給你的哪家就選哪家。另外，在房貸審批期間，不要的話，申請信用貸，不要頻繁查詢個人徵信，不然很有可能導致你的貸款審批不透過。你一定要記得向開發商索要全款發票，記得是全款發票，因為在你貸款審批透過的同時，銀行已經把你貸的款打給開發商了，也就是開發商收到的是全款，所以理應出具全款發票。當你拿到全款發票以後，你就可以到房管局去交契稅了，還要看房子滿不滿兩年，甚至滿不滿五年是以契稅發票的時間為計算的，並不是以房產證的時間為計算的。交的越早，將來賣二手房的時候也會為我們省的越多。六，交房的時候，你一定要親自找第三方驗房師上門驗收，同時要求開發商出具三書一證一表，住宅質量保證書，住宅使用說明書，建築工程質量認定書，房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證，竣工驗收備案表兒。如果驗收的時候房屋面積出現誤差，這個誤差超過3%，你是有權利要求退房或者補差價的。這一步需要交的費用就是公共維修基金，還有一年的物業費。七，也就是最後一步，就是催著開發商給你辦理房產證兒，記住之前的購房發票，稅票發票以及銀行的各種小票都要儲存好。否則丟了會非常的麻煩。另外辦房產證的時候記得帶上購房合同，身份證原件及影印件兒，已經結婚的帶上結婚證及各種票據，都要帶全，大家可以收藏儲存轉發相信能幫到大家