我們在網上看房，看到價格，一問中介，業主掛盤價都要高出100萬以上，兩三百萬、四五百萬都有。
怎麼差別會這麼大呢？
這個應該感謝政府。去年的這個時候，過年的時候，出了個指導價，是以前一年度小區的平均成交價格為基調定的。
2020年房價漲得太厲害了、漲得太離譜了，指導價的出臺，2021年成交量減少了一半以上，價格也趨於回撥，特別是下半年成交的房子價格都接近指導價。
可我們要買房的話，往往問到的是一個很大的價格差，那怎麼樣才能買到接近指導價的房子呢？則需跟中介建立相對密切的關係。
一般人買房，都是隨機，碰上誰就讓誰帶看房子。這樣常常中介是看哪套房子方便看房就帶去看那套，而那套價效比並不一定是最高的，這個在看房初期可以作為一個篩選小區和和篩選中介的方法，但看一看就應該縮小範圍。
鎖定自己喜歡的小區，房屋位置、朝向、戶型，關注價格，這樣你就不會被忽悠。
鎖定自己喜歡的中介，頻繁聯絡，這樣中介就會以跟你成交為重點，而不是以賺取你最大的佣金為主了。中介能成交一單是一單，總比你跟別人去成交好。這時中介就會盡心盡力為你找適合房子，並跟業主不斷的磨蹭，直到你可以接受的價格。
有一點需要注意啊，買房子的時候最好就找要買的小區旁邊的中介，不要遠距離找中介，距離遠的中介對本小區的價格不如旁邊的敏感，賣出的價格往往比較高。
2020年房價快速上漲的時候，我們小區店賣出本小區的價格都不如外區的高。
有個業主51平方，要賣290萬。我說不可能，叫他掛到250萬。
因為2020年初，本戶型價格成交價還在210萬；中期有230萬成交的，就這時我叫業主250萬賣，他很不情願的說要換大房，那樣首付不夠。就過了兩個月，2020年底他286萬賣掉了。
我店的同事氣說傻逼客戶買了，外區同事帶來的。
這樣的外區同事帶來的，被我店氣說傻逼客戶成交的還不少。
我這樣說，很多業主不開心了，但是買賣公平，也是中介人的職責，而且像2020年的異常現象，以政府的力度，房子是用來住的，不是用來炒的，不會再有了。
2022年又有新的政策了，每一套房子的成交都是雙邊經紀人，不能由一箇中介人操作了。
但是代表你買家的中介人最好還是選最近的，一方面他對價格最為敏感；另外一方面後續一些房屋物業水電交接，辦起來更方便；同時他也要擔責，問責起來也能找到人。
就近，鎖定幾個中介人，聯絡頻繁點。這樣，一有筍盤，他會第一時間通知你；同時呢，他也會不時跟業主聊聊，有些急賣的業主也願意賣。
如果沒有中介人，業主想低價賣，也不敢賣，掛盤價低，就會被懷疑成兇房，不利於出售。
所以，如果你準備好了，要買房，想買到合適的房子，就誠心一點，跟中介聯絡，主動一點，微信互動。
如果坐等筍盤掉下來，以深圳的情況，現在一段時間內不會有，以後也不會有，儘管房住不炒，但什麼都漲價，深圳又人多房少，要房價跌下去，怎麼可能嗎?
