近年來,房價的持續上漲使很多家庭無法支付購房費用,因此,購房者一直期待著房價下跌,奇怪的是,自從房價下跌後,竟然沒有出現搶購熱潮,購房者相比之前更少,這是為什麼呢?主要有6個原因:
第一,大部分人處於觀望狀態
在房價上漲時期,由於炒房客的購房刺激,使房價一直處於虛高的狀態,而且人們一直有買漲不買跌的心理,在這樣的情況下,人們擔心房價還會繼續上漲,所以人們紛紛買房。但是房價下跌後,隨著樓市土地競拍規則整改、信貸的收緊,各地限跌令的出臺,政府的救市政策等等,購房者習慣性的認為房價還會再跌,因此大部分人處於觀望狀態,不著急買房。
第二,剛需消費已經被透支
一直以來消費者都是帶動經濟發展的重要因素。房價下跌後剛需購房者成為購買主力,而真正的剛需買房家庭大部分是工薪階層,積蓄只夠房子的首付,工資負責房貸以及生活開銷,大部分人是承擔不起的,還需要依靠父母。如果房價下跌超過30%,那麼首付可能就跌沒了,對於剛需家庭是無法承受的後果,經濟嚴重虧損,這部分人是輸不起的。
第三,市場供過於求的形成
房子是每個家庭必須擁有的一件商品,因此很多普通人花費所有積蓄去購房。但是近兩年隨著我國新增人口的減少,購房人群也在逐漸減少,樓市交易明顯降溫,強大的供給形成了短期內供過於求的格局。同時,我國的經濟結構調整逐漸實施,經濟增長方式的改變,使房價已無上漲的趨勢。因此就算是房價下跌,目前也有很多房子無法售出。
第四,害怕買到爛尾樓
房價的下跌讓很多房企面臨資金週轉難,融資困難的局面,導致大面積的樓盤停工停產,就會有一大批的爛尾樓盤。多數的購房者大部分買的都是期房,一旦遇到爛尾樓,普通人就會面臨財房兩失的境地,因此現在很多購房者不會因為房價下跌而盲目買房,開發商越是降價賣房,購房者就越不敢買房。
第五,擔心房子會貶值
普通人買一套房子甚至要花費一輩子的積蓄,如果房價大跌,就意味著房子過快貶值要面臨很大的經濟損失,普通家庭無法承擔成為接盤俠的風險。在這樣的樓市局面下,很多購房者都不敢輕易出手買房。
第六,購房投資者退出市場
前幾年有許多房產投資人進入市場,成為這個市場的重要購房者,而目前的房價下跌使這些炒房客不敢激進買房,房子已經無法帶來財富,甚至虧本,這種情況下,資本就會退出市場,以至於樓市失去了最大的客戶群體。