2021年房地產市場發生了翻天覆地的變化，上半年不少人都說房地產要重回2016年的巔峰，北京、上海、廣州、合肥、杭州、重慶等多個城市成交量屢創新高。杭州最為誇張，經開盤10萬人同時搶房，硬碟銷售價格3.2萬元每平米，二手房銷售價格卻去到了，4萬元每平米，二手房價格出現倒掛，搶到就是賺到。
搶到房產的人還在沾沾自喜，認為房價會持續2020年的狀態，東莞上漲了47.6%，深圳上漲了37.4%。結果下半年給老百姓一個大驚喜，樓市出現了180度的大轉變，無論是成交量還是成交價，都出現了不同程度的回落。
9月新房成交單價開始出現拐點，新房成交單價為9757元每平米，10月新房成交單價9749元每平米，11月、12月房價將持續下滑，不曉得，老百姓認為2022年整體的樓市走勢將會繼承2021年下半年末的狀態。
只漲不跌的神話還是被“打破”了，不少老百姓拍手叫好，認為當前的房價實在是太高了，根本沒辦法買得起房，房價回落才是屬於正常。
確實國內的房價真的有點讓老百姓高攀，2021年平均銷售價格為10,218元每平米，整體房價漲幅達到了50%，這僅僅只是平均數值而已，根據貝殼研究院公開資料顯示全國65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個。
中指研究院也公開資料顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬。根據諸葛找房資料顯示全國百城房價收入比為12.9，已經高於國際標準發展中國家標準線6~9倍。老百姓當然希望房價能降點降點這樣就更容易上車買房了。
房地產市場在短時間內出現大幅度降溫，會引起市場預期不穩，如23個城市出臺“限跌令”是為了防止惡意降價行為，不少的老百姓都沒搞懂，為什麼房價可以在短時間內出現大幅度的上漲，卻不能在短時間內出現大幅度的回落呢？
對此問題，國家統計局長寧吉喆：“房地產是支柱產業，住房是居民消費”，中國城鎮化促進常務委員會鄭新立說：“即使發達國家房地產仍是拉動經濟增長主要支撐產業，目前我國消費水平與發達國家差距仍較大，房地產會成為持久不衰的支柱產業”。
2021年全國300城土地出讓金總額5.62萬億，同比下滑9%，僅僅是土地出讓金就已經佔到國家財政收入1/3，因為房地產還包含多項稅費在內佔比直接接近50%的位置。
房地產不能出現過冷也不能出現過熱，如今整個市場要保持相對適合的溫度，才能正常地走下去，也正如央媒所說的問房價才是樓市調控的理想方向。
讓脆弱的房地產恢復信心，光喊口號不行的肯定是需要行動來體現，主要在三個群體上銀行、房企、購房者。
銀行，要積極有序地願意放貸，不能卡著房貸，不批不審，延期放款；
開發商，適當降低融資率，並且要融到資金支付工程款和農民工的工資；
購房者，降低首付門檻和月供門檻，畢竟首付湊齊6個錢包壓力挺大的，面臨翻倍還款壓力更大。
1、銀行降低房貸利率，加快放貸
2021年國慶後，全國範圍內多個重點城市開始降低房貸利率，如廣州、深圳、佛山、東莞、南昌。房貸利率最高下調60pb，這對購房者來說肯定是利好的訊息。2022年1月，LPR開始下調，5年期利率4.6%，從多方面角度觀看利率確實開始下調了，假設最高下調60個bp，每個月還款的貸款少則幾百元，多則上千元一個月。
根據貝殼研究院資料顯示，放款週期發生變化，64個城市，放款週期比上個月縮短，4個一線城市，銀行放款速度均加快，廣州較比上個月縮短了40天時間，北京平均縮短了12~70天、合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款週期縮短20天以上。隨著房地產市場逐步回暖，放款時間會不會在未來幾個月迴歸到正常的範圍內，過去各大銀行放款時間基本上都是控制在7~30個工作日。
每一年在第1季度放款基本都是比較猛：
銀行歷年來開年有充足額度，儘快發放出去，有利於保證銀行全年利潤，換個角度去考慮問題，貸款越早放出去，越早有利息回報。
去年整個房地產市場資金管控都較為嚴格，積壓了很多未放款的貸款，在資金充足的情況下，當然要滿足去年未放款市場的壓力。
央行調降MLF利率和LPR報價，隨後劉副行長在釋出會上直接喊話，不能拖，金融機構要主動出擊。
2、房企降價回籠資金
整個2021年下半年，房地產企業為了回籠資金都出現了“內卷”，降價5%、10%、20%甚至是30%，從未見過如此大的降價幅度。
武漢某樓盤原售價1.7萬元每平米，折後價格居然僅需要1.1萬元每平米；成都某樓盤原售價2.6萬元每平米，工程房、內部房售價1.8萬元每平米；瀋陽、長春、西安等多個城市都出現了類似的情況，房地產企業真的為了回籠資金，居然敢這樣玩。
上海融創退出常州融譽置業，此前持股約為59%，融創還有其他下屬公司股東資訊發生變化，簡單的理解就是轉讓股權套現。
多家房地產企業出現破產結果，名下的建築物、商住樓、綜合樓、辦公樓、商鋪、餐飲、商場、停車位等眾多東西都在拍賣範圍內。
多家龍頭房地產企業選擇正價銷售，最主要的原因就是回籠資金，這個態度是多麼的正確，畢竟不像某地產公司，到最後選擇攤平一個爛攤子甩出來。
3、降低首付比例，多城出臺政策推動市場回暖
降低首付當然是福利啦，前段時間北海市住房公積金管理中心釋出《通知》，繳存職工家庭購買第2套住房或申請第2次住房公積金貸款，最低首付比例由原來的60%下調至40%。
有一座城市開始下降，往後就會有多座城市跟著下降。
各地方政府也推動樓市回暖，紛紛開始補房價，降稅費：
安徽蕪湖，對符合條件的青年英才最高獲得10%購房補貼；
重慶璧山，購房享受繳納契稅同等金額的購房補貼1.5%；
湖北荊州，補貼房價1.5%，最高不超過5萬元；
江蘇南通海安，人才購房，三孩家庭購房等都有相對應的補貼，鼓勵生育，吸引人才。
河南新鄉，按照繳納契稅總額20%給予補貼；
湖南衡陽，將享受5%~50%不等的契稅補貼；
河北保定，購房被動式超低能耗商品房，不可享受區域性商品房住宅限購政策限制；
內蒙古呼和浩特、黑龍江哈爾濱、江西省宜春，三個城市對於高校畢業生，給予購房補貼、博士碩、士本科、專科、技校給予2~20萬元補貼不等；
廣西南寧 a類人才給予200萬購房補貼，B類人才給予120萬購房補貼，D類、E類高層次人才給予40萬和20萬購房補貼。
房地產的走勢與過去的走勢是不一樣的，如今是穩定房地產市場，過去是依靠房地產刺激經濟增長，兩種模式完全不一樣。
