芸公子，85後小阿姨，資深房產投資人，痴迷於房產研究，考察過上百個城市，成功穿越過多輪樓市牛熊，數次成功預測了房價的上漲走勢，這是公子帶你買房的第3年，用知識的槓桿撬動你的人生！
01#
樓市黃金時代已過，但白銀時還有20年，現在上車依舊是贏家
提問：智慧的芸老師，很感謝遇些遇到你，想請問樓市黃金時代已過！想請問未來樓市如何走？還值得買嗎？感謝回答！
回答：2022年已經來了，未來樓市開啟分化，如你所說房產投資的黃金時代確實已經過去，但是還有白銀時代，對於有志於於此的朋友而言，現在進入為時未晚。今天不買，再過十年，又是一個令人後悔的故事。
那白銀時代買哪裡呢？現在是頭部城市不斷分化虹吸的時代：
2000-2010年，中國3000個城市房價上漲
2010-2020年，300個城市房價上漲
2020-2040年，30個城市房價上漲
2040-2060年，10個城市的房價上漲
……
中國排名前三十的城市，現在買入，未來依然有機會賺錢，所謂人口出生率下降，消亡的不過是縣城農村或者五六線城市，五大都市圈永遠不缺人。這些城市都是沉墊墊上漲發財的機遇！
站在2022年，很懷念以前全國普漲到處是金子的日子，但是我更憧憬未來，依舊機會滿滿！
02#
北京樓市：這幾個板塊即將起飛
提問： 芸芸老師，北京市場現在比較火熱，次新改善的房子已經開漲了，不少朋友告訴我，害我以為北京房價要降，把錢借給了朋友，請問我現在是再另外的朋友借錢下手北京的房子嗎？
回答：每次聽到這樣的話，我都痛心疾首，我朋友我爸媽我親戚勸我不要買房，然後房價大漲，不過不幸中的萬幸，現在北京樓市還處於大漲前夜，現在再籌款依舊來得及！
另外最近不少朋友問我，2022難樓市哪裡有投資機會，我就統一回復一下
根據這麼多年的一線投資經驗，我們一致認為明年北京及其旁邊的燕郊最有可能爆發。
北京是目前唯一還沒漲到位的一線城市，大量的購買力沒有釋放，此前深圳，上海，廣州都已經漲過一輪了，在明年樓市回暖，貨幣寬鬆的情況下，作為一線城市的北京最有可能率先啟動，從而帶動2000萬人口的北京剛需外溢到燕郊，推動房價上漲，現在正是大漲的前夕。
根據此時此景在北京購房有4點要注意：
1、北京樓市由於嚴控，風向標意義重大，所以策略宜保守，不宜激進！
2、在北京買房最好的預期是選擇西城、海淀的中下學區為當下的上策，不能亂買！
3、北京新房策略宜聚焦於北邊和東邊，以海淀、西城、東城、朝陽為上策！其他區域不適合亂買！
4、市場已經到了快抄底的時候，不宜再觀望！
03#
忘記家裡的老房子吧，未來三四線人口被“虹吸”走，淪為“空城”是大機率的！
提問：芸老師，如果老家宅基地賣了，還有父母怎麼辦，父母也去深圳嗎？而且還有老婆的父母也在老家？都還年輕！每年都要回來老家！ 新方法在轉深戶前，先賣宅基地，在縣城用父親的名義按揭買套3房，1來父母養老住，2來每年回家我們也有地方住！ 主要老家房子賣了，父母住哪？有點糾結 ，請經驗與智慧的芸公子，指點指點迷津
回答：忘記家裡的老房子吧，未來三四線人口被“虹吸”走，淪為“空城”是大機率的！
建議現目前，給雙方父母租房住，老家房價不會怎麼漲了，即便漲了也是夕陽的餘暉，等你們深圳房子有了賺錢效應，如果老人家真的願意呆在老家，就等老家的房子回落時，再去給老人挑一個配套比較好適合養老的小區！這樣闔家歡欣！
END
買房問題，問芸公子就對啦！
